Заявление о признании права собственности на нежилое здание

Содержание
  1. Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2020
  2. Когда требуется подать иск о признании права собственности
  3. Стороны процесса
  4. Куда подавать иск
  5. Составление иска
  6. Необходимые документы
  7. Порядок рассмотрения
  8. Причины отказа
  9. Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности — образец и правила оформления
  10. Причины судебных разбирательств
  11. Начало судебного процесса
  12. Составление искового заявления
  13. Отдельные нюансы составления иска
  14. Ответчик
  15. Суть спора
  16. Требования истца
  17. Приложение к исковому заявлению
  18. Иск о Признании Права Собственности на Нежилое Помещение Образец
  19. Заполните ваши данные Заказ на составление искового заявления №
  20. Исковое заявление М. . . о признании права собственности на недвижимое имущество
  21. Признание права собственности на нежилые объекты недвижимости
  22. Важные понятия
  23. Законодательные положения
  24. Типичные ситуации
  25. Подача иска
  26. Основания
  27. Определение ответчика и участников процесса
  28. Подведомственность
  29. Написание заявления
  30. Внесение пошлины
  31. Судебная практика
  32. Выводы
  33. В каких случаях необходимо обращаться в арбитражный суд за признанием права собственности на квартиры, нежилые помещения и машино-места
  34. 1. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт подписан, право собственности в Росреестре не может быть зарегистрировано.
  35. 2. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт не подписан.
  36. 4. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, ДДУ не заключен (не зарегистрирован), ключи выданы на основании иного документа (вместо передаточного акта), дольщик проживает в квартире.

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2020

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

 

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности — образец и правила оформления

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

Причины судебных разбирательств

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  • менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
  • от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Составление искового заявления

Признание права собственности на квартиру через суд требует предварительного составления грамотного иска. Он готовится в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Закон не предлагает унифицированной формы документа, его структура и содержание определяются особенностями ситуации.

Исковое заявление в суд должно включать следующие сведения:

  • название судебной инстанции, куда направляется документ;
  • данные сторон разбирательства: истца и ответчика (ФИО физлиц или название компаний, адрес прописки гражданина или регистрации юрлица);
  • изложение сути ситуации: как нарушаются права заявителя;
  • перечисление конкретных требований, выдвигаемых истцом;
  • цена иска, если дело имеет материальный характер;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Готовый документ заверяется личной подписью автора-составителя или его представителя, действующего по доверенности. Оно распечатывается в количестве копий по одной для каждого участника планируемого процесса.

Заявление со всеми документами-приложениями можно передать в канцелярию суда лично, через представителя или направить по почте ценным письмом.

Скачать в Word [33.50 KB]

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок.

ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики.

Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

  • имущественные;
  • неимущественные.

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Приложение к исковому заявлению

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

  • объяснения сторон;
  • показания свидетелей;
  • письменные и вещественные доказательства;
  • отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

  • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
  • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/priznanie-prava-sobstvennosti/

Иск о Признании Права Собственности на Нежилое Помещение Образец

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше наши юристы напишут профессиональное, без компромиссное исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть.

Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т. . например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями — в суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство.

Юридические факты – заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т. . т. . все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением. Стоимость составления 1000 рубл.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения. Развод, определение место жительства детей, раздел имущества, взыскание алиментов, а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Стоимость составления 800 рубл.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все что связано с жильем и землей.

Стоимость составления 1200 рубл.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

в) Регрессные иски вытекающие из приговора. Иски к налоговым и УПФ, взыскания ущерба, морального вреда, убытков, иски к органам о защите чести, иски о защите прав потребителей и тд.

Стоимость составления 2000 рубл.

Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему(без указаний имен, адресов и названий)

Заполните ваши данные Заказ на составление искового заявления №

На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http://of-law. ru и способов оплаты услуг юриста.

юристов и адвокатов

Исковое заявление М. . . о признании права собственности на недвижимое имущество

ЦЕНА ИСКА: 331609, 53 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на недвижимое имущество

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв. . , кадастровый номер №№, назначением земли населенных пунктов, под магазином и прилегающей территорией, расположенный по адресу:. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (копия приложена к исковому заявлению).

На данном земельном участке находится нежилое здание – магазин общей площадью 50, 1 кв. . , принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 04. 06. 1998 года, состоящий из торгового зала литер А, площадью 48, 7 кв. .

, тамбура литер а площадью 1, 4 кв. , котельной литер А1 площадью 3, 8 кв. . В 2005 году мною на земельном участке была произведена реконструкция здания.

В результате которой к магазину мною была пристроена пристройка литер А2, площадью 11 кв. .

После реконструкции магазин состоит из помещений общей площадью 66, 4 кв. . : торгового зала № 2 литер А, площадью 48, 7 кв. . , тамбур № 1 Литер А, площадью 1, 4 кв. . , коридор 3 5 литер а площадью 1, 5 кв.

, котельной № 3 литер А1 площадью 3, 8 кв. . , подсобное № 4 литер А2, площадью 11, 0 кв. . , наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 10. 05. 2012 года, и техническим заключением от 25. 05.

2011 года (копия приложена к исковому заявлению).

Источник: https://Russia-Ukraine.com/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nezhiloe-p07/

Признание права собственности на нежилые объекты недвижимости

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

Нередко для государственной регистрации в статусе собственника нежилого помещения требуется признать право владения.

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) осуществляется судебным порядком – подается иск, собираются достаточные доказательства позиции заявителя. Права истца определяются целым рядом законодательных предписаний.

Важные понятия
Законодательные положения
Типичные ситуации
Подача иска
Судебная практика
Выводы

Важные понятия

Признание права – удовлетворительное постановление арбитражного либо мирового, районного суда, признающее истца владельцем определенного типа имущества. Данное решение инстанции – достаточное для государственной регистрации права собственника. Чтобы получить такое судебное постановление, нужно обратиться с соответствующим иском к суду.

Граждане, организации должны учитывать, что подобные судебные производства проходят лишь единожды. При проигрыше дела подача повторного иска невозможна. Поэтому целесообразна скрупулезная подготовка к процессу, обращение за профессиональной юридической помощью.

Законодательные положения

Актуальное российское законодательство диктует следующее:

  1. Признание права собственности возможно при ликвидации юрлица, обозначенного в договоре сделки продавцом. Но в случае, если непредвиденное событие случилось до регистрации данного права. Сама гос.регистрация здесь проводится на основании судебного решения.
  2. Если при возведении строения были нарушены нормы ЗК, ГК и других действующих правовых актов, право собственности на незаконную недвижимость не оформляется.
  3. Граждане, организации, не владеющие недвижимым объектом, но открыто, постоянно и добросовестно пользующиеся им как своим личным более 15 лет, правомочны законно оформить на него права собственника (по приобретательной давности).
  4. Незаконно возведенные на земельном участке постройки не могут быть оформлены в собственность. Это случаи, когда надел не предназначен для строительства данного типа недвижимости, либо на такие объекты не выданы разрешительные бумаги.
  5. Законодательство признает собственником самовольно построенного объекта лицо, являющееся бессрочным, постоянным владельцем участка, на котором постройка располагается.
  6. Если гражданин проходит арендатором объекта, являющегося муниципальной или госсобственностью, он не может продать, подарить, передать его в наследство иным людям и организациям. Принцип 1) основное исходное положение определенных теорий, учений, науки, мировоззрения, политической организации; 2) внутренние убеждения людей, которые формируют их отношение к действительности, нормы деятельности и поведения приобретательной давности тут не действует.

Типичные ситуации

Большинство обращений по признанию права собственности типичны. Самые частые примеры:

  1. Здание было возведено, перестроено без соответствующей документации. Требуется «узаконивание» постройки и произведенной реконструкции. Согласно ст. 222 ГК признание прав владельца происходит в арбитражном или райсуде.
  2. На земельном участке, принадлежащем истцу, существует недвижимое нежилое строение, на которое владелец утерял документ. Возможно «узаконивание» объекта в качестве самовольного . В иной ситуации право собственности признается по срокам давности владения. Если документация частично сохранилась, недостающие бумаги можно восстановить, а затем зарегистрировать объект внесудебным порядком.
  3. Истец участвовал в строительстве в статусе инвестора, однако не может оформить недвижимость на себя. Первый вариант – направление иска о признании права собственника. Второй – подача судебного заявления об объявлении незаконным отказа представителей Росреестра в регистрации права на объект.

Подача иска

Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). о признании права владения стандартно. Составляется в соответствии с положениями:

  • Ст. 125-126 АПК;
  • Ст. 131-132 ГПК.

Первым делом заявитель должен определиться, на чем основаны его требования к ответчику. Учитываются не только реальные факты, но и актуальные правовые нормы.

Основания

Российские законы предусматривают целый список оснований для признания прав собственности:

  1. Приобретательная давность.
  2. Фактическое получение наследственной доли.
  3. Возведение самовольной постройки.
  4. Утеря истцом правоустанавливающей документации на объект.
  5. Заключение инвестиционного контракта или договоров о долевом участии в возведении здания.
  6. Внесение истцом пая строительному, гаражному кооперативу.
  7. Восстановление прав на объект, связанное с недействительным контрактом, сделкой, противоправными рейдерскими действиями.

Удовлетворение иска, вне зависимости от перечисленных актуальных оснований, делает обратившегося законным правообладателем недвижимости. Здесь важно верное определение основания – в противной ситуации иск могут отклонить.

Определение ответчика и участников процесса

Специфичность данных дел в том, что определить ответчика сложно. В разбирательствах по признанию права собственности нет конкретного нарушителя. Необходимо определить лицо, чье решение не дает оформить нежилое помещение на себя. Чаще всего ответчиками выступают:

  1. ТУ Росимущества.
  2. Структура Состоит из совокупности устойчивых связей объекта, которые обеспечивают его целостность и тождественность. С ее помощью сохраняются основные свойства при наличии различных внешних и внутренних изменений местного самоуправления.
  3. Фирмы-застройщики.
  4. Региональные учреждения-управления имуществом.
  5. Физические лица.

В индивидуальных ситуациях ответчиков по делу несколько. Неправильное определение истцом противоположной стороны процесса грозит затянувшимся рассмотрением дела, отказом в принятии заявления.

Необходимо также пригласить к участию в разбирательстве третьих заинтересованных лиц. Это граждане, учреждения, организации, не нарушившие прав истца. Однако постановление по делу заявителя может определенным образом влиять на их интересы.

В большинстве случаев третьим лицом проходит Росреестр, иные госорганы. К участию приглашаются также соседи, совместные пользователи, совладельцы.

Подведомственность

Следующий важный шаг – определить подсудность дела:

  1. Райсуд. Истец – физическое лицо, не оформленное предпринимателем. Сумма искового заявления – более 100 тыс. рублей (инвентаризационная цена, определяемая в справке от БТИ).
  2. Мировой суд. Заявитель – частное лицо, не зарегистрированное в качестве ИП. Дополнительное условие – инвентаризационная стоимость предмета иска менее 100 тыс. рублей.
  3. Арбитражный суд.
    Обратившийся – юридическое лицо, ИП.

Заявление направляется инстанции по местонахождению недвижимого имущества.

Написание заявления

В документе обязательно указывается следующее:

  1. Требования к ответчикам. Излагаются структурированно, однозначно и лаконично. Каждое требование подкрепляется актуальными законодательными нормами – указываются ссылки на статьи, положения кодексов, ФЗ, региональных актов и проч. Неправильная формулировка грозит отказом в принятии бумаги.
  2. Обстоятельства. Истец излагает обстоятельства, препятствующие обретению им права собственника во внесудебном порядке.
  3. Четко сформулированная просьба инстанции. Пример: «Прошу признать право собственности на гараж». Предмет иска должен быть однозначно идентифицирован – данные по техпаспорту, характеристики, площадь, адрес и проч.

Все обстоятельства, изложенные в заявлении, подкрепляются соответствующими доказательствами – документами, свидетельскими показаниями, фотоснимками, почтовой, электронной перепиской и проч.

Внесение пошлины

Объем госпошлины за направление иска определяется положениями НК. В зависимости от инстанции-адресата иска, начисляется специфически:

  1. Арбитражные суды. Обращения о признании права собственника – не имущественные. Платеж не зависит от стоимости иска.
  2. Районные, мировые суды. Подобные заявления, напротив, считаются имущественными. Пошлина рассчитывается по цене иска.

Платеж вносится через банковское отделение по представленным реквизитам. Заявление рассматривают после того, как истец предъявит квитанцию о перечислении пошлины.

Судебная практика

Клиент-юридическое лицо приобрел по контракту купли-продажи у другой организации недвижимый объект. Однако продавец был ликвидирован до государственного оформления покупателем права собственности. Ликвидация была подтверждена выпиской из ЕГРЮЛ.

Решено обратиться с иском в арбитражный суд. Юристы подготовили доказательства правоты клиента на основании:

  1. Ст. 218 ГК. При заключении договора купли-продажи приобретателю переходит право собственности на купленный объект.
  2. П. 2 ст. 223 ГК. Приобретение недвижимости связано с государственной регистрацией права собственника. Без прохождения этой процедуры клиент, расплатившись за покупку, не может стать ее полноправным владельцем.
  3. Ст. 551 ГК. Перетекание права собственности на отчужденную недвижимость происходит на базе письменных заявлений от обоих участников сделки.

Так как одна из сторон была ликвидирована до момента госрегистрации законного права собственности, суд решил, что требование истца не противоречит ст. 12 ГК РФ. Соответственно, истец правомочен зарегистрировать свои права на основании судебного постановления.

Выводы

Собственнику важно внимательно и грамотно составить иск. В нем не должно быть ничего двусмысленного, лишнего, сомнительного. Каждое представленное обстоятельство достаточно для решения дела в пользу составителя. Лирические отступления, рассуждения, жалобы недопустимы. Необходимо помнить, что подобное дело рассматривается судом единожды – реального права на ошибку нет.

Многие юристы сходятся во мнении, что составление грамотного иска в данных разбирательствах – уже половина дела. Поэтому непризнанные собственники стремятся доверить эту работу профессионалу. Опытный юрист внесет четкие требования, укажет только те обстоятельства, которые реально подтвердить доказательствами.

Не допустит неоднозначных, «лишних» фраз, которые могут быть использованы ответчиком против истца.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты помогут с составлением грамотного иска о признании права собственности, проведут исчерпывающие консультации, окажут полное судебное сопровождение.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав – наша работа.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nezhilye-zhilye-obekty-/

В каких случаях необходимо обращаться в арбитражный суд за признанием права собственности на квартиры, нежилые помещения и машино-места

Заявление о признании права собственности на нежилое здание

Помощь в признании права собственности

16 000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в арбитражных судах г.Москвы и Московской области

От консультации до получения вступившего в законную силу определения.

ПОДРОБНЕЕ

Если застройщик признан банкротом, и дольщик не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре по какой-либо причине, препятствующей этому, то за признанием права собственности следует обращаться в арбитражный суд, вынесший решение о банкротстве. Иного способа, как признание права собственности в судебном порядке, нет.

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве все дела о признании наличия или отсутствия права собственности в случае банкротства застройщика рассматриваются только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.

В арбитражный суд при банкротстве застройщика могут обратиться:

  • дольщик с заявлением о признании права собственности на квартиру, машино-место и нежилое помещение вне зависимости от его площади;
  • собрание участников строительства с ходатайством (заявлением) о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых и нежилых помещений в доме и машино-мест.

Рассмотрим следующие варианты, у каждого из которых свои минусы, но именно в третьем случае дольщик становится заложником:

  1. дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт подписан, право собственности в Росреестре не может быть зарегистрировано;
  2. дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт не подписан;
  3. собрание кредиторов обращается в суд при условии, что дом сдан, акт не подписан;
  4. дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, ДДУ не заключен (не зарегистрирован, подписан предварительный договор), ключи выданы на основании иного документа (вместо передаточного акта).

1. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт подписан, право собственности в Росреестре не может быть зарегистрировано.

В первом случае дольщику необходимо обратиться в арбитражный суд при следующих обстоятельствах:

  • застройщик признан банкротом, и введено конкурсное производство;
  • участником долевого строительства заключен ДДУ или Договор переуступки;
  • объектом долевого строительства является квартира, машино-место или нежилое помещение вне зависимости от его площади;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено;
  • до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом квартира передана по двустороннему передаточному акту или акту передачи, подписанному в одностороннем порядке застройщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре по какой-либо причине невозможна, например, в связи с отсутствием полного комплекта документов, необходимого для подачи заявления о регистрации права собственности.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, определяющей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, закреплен порядок погашения требований тех дольщиков, кто успел получить передаточный акт до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

___

В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

п.8 ст. 201.11 Закона о несостоятельности(банкротстве)

Это означает, что дольщик не должен направлять конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр. Он обязан обратиться в арбитражный суд самостоятельно с заявлением о признании права собственности.

При этом его дело будет квалифицировано как обособленный спор в деле о банкротстве. И условием успешного исхода дела является соблюдение всех процессуальных нюансов при подаче заявления и в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьи 201.8 Закона о банкротстве (в отличие от судов общей юрисдикции).

За рассмотрение заявления истцу необходимо оплатить госпошлину в размере 6000 рублей. Судебные расходы, включая госпошлину, в итоге заплатит проигравшая сторона, но в 99% случаев дольщики не могут вернуть эти деньги, т.к. они не признаются арбитражными судами текущими расходами и попадают в порядке очередности в почти безнадежную четвертую очередь.

Поэтому святая обязанность дольщика – как можно скорее, не дожидаясь банкротства застройщика, обратиться в суд общей юрисдикции за признанием права собственности при наличии обстоятельств, не позволяющих зарегистрировать право собственности в Росреестре на законных основаниях. В том числе и потому, что шансы возместить судебные расходы гораздо выше.

Если Вы пропустили возможность обращения в суд общей юрисдикции, мы можем помочь решить проблему в арбитражном суде.

В ином порядке погашаются требования тех дольщиков, кто не успел подписать передаточный акт (или подписал, но по вине застройщика не получил на руки свои 2 экземпляра).

Если акт не подписан, возможны также 2 варианта действий.

2. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, акт не подписан.

Первый вариант при отсутствии передаточного акта предоставляет дольщику возможность обратиться в арбитражный суд самостоятельно в порядке, закрепленном в статье 201.8 Закона о банкротстве, минуя конкурсного управляющего и собрание кредиторов, т.е. не включать свои требования в реестр.

В соответствии с пунктом 8.1. статьи 201.11 Закона о банкротстве участник строительства должен обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, машино-место или нежилое помещение и при отсутствии передаточного акта.

Суд может удовлетворить его требования только в том случае, если дольщики хотя бы 1/3 жилых помещений в доме, машино-мест, нежилых помещений до признания застройщика банкротом уже обращались в суд общей юрисдикции, и за на ними было признано право собственности в судебном порядке. Либо дольщикам все той же трети жилых и нежилых помещений и машино-мест удалось получить передаточный акт и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, т.е. в Росреестре.

___

Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

п. 8.1 статьи 201.11 Закона о несостоятельности(банкротстве) Как видим, обращение в арбитражный суд осложняется необходимостью трудоемкого сбора доказательств о ранее признанных или зарегистрированных правах на жилые помещения в доме.

Второй вариант действий при отсутствии передаточного акта подразумевает направление конкурсному управляющему заявления о включении требований в реестр. И дольщик становится заложником собрания кредиторов и конкурсного управляющего.

Если лишь незначительная часть дольщиков дома зарегистрировала право собственности, или получила судебное решение о признании права собственности в судебном порядке, то вопрос о погашении требований путем передачи квартир, машино-мест и нежилых помещений будет решаться анием на общем собрании кредиторов.

Аналогично решается вопрос и о передаче квартир, машино-мест и нежилых помещений в тех домах, которые будут достроены уже после введения конкурсного производства.

Вся процедура осуществляется в соответствии с положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве (за исключением пунктов 8 и 8.1, которые применяются в случаях, описанных нами выше). Положения статьи 201.8 не применяются.

Конкурсный управляющий в этом случае должен вынести на рассмотрение собрания вопрос о возможности передать квартиры.

Если собрание кредиторов решит, что это возможно, то оно обращается в арбитражный суд с заявлением(ходатайством) о погашении требований путем передачи в собственность жилых помещений.

Суд рассматривает его и выносит положительное определение только при одновременном соблюдении условий, описанных в пункте 3 статьи 201.11.

Сойдутся ли звезды, будут ли все эти условия соблюдены одновременно в момент ания? Какой отчет об оценке предоставит конкурсный управляющий собранию, какова будет стоимость погашаемых требований, какова позиция кредиторов по обязательствам, не обеспеченным залогом, хватит ли средств для погашения текущих платежей и т.д.? … и процесс может затянуться.

4. Дольщик самостоятельно обращается в суд при условии, что дом сдан, ДДУ не заключен (не зарегистрирован), ключи выданы на основании иного документа (вместо передаточного акта), дольщик проживает в квартире.

Прежде, чем мы рассмотрим четвертый случай, хотим пояснить, что подразумевается под договором и актом.

Законодатель в Законе о банкротстве, в законах № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и № 218-ФЗ от 29.07.

2017 «О публично-правовой компании по защите прав дольщиков», а также Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства – на площадке Дом.

рф, равно как и мы в настоящей статье, под договором подразумевают ДДУ, а под передаточным актом – акт приема-передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ (подписанный как обеими сторонами, так и односторонний).

Все иные заключенные договоры и подписанные акты не рассматриваются как основания для защиты дольщиков в соответствии с 214-ФЗ и 218-ФЗ.

Формально у вас нет Договора и Акта, и вы не являетесь участником строительства, если между вами и застройщиком изначально был заключен предварительный договор, и до банкротства застройщика вы не успели подписать основной договор, т.е. «настоящий ДДУ», и, следовательно, ключи вы получили вместе с актом о передаче квартиры во временное пользование (застройщики могут по-разному называть этот документ).

Для этой категории дольщиков обанкротившихся застройщиков Урбан Групп, например, Фонд защиты прав дольщиков предлагает только одно решение, такое же, как при незарегистрированном в Росреестре, но оплаченном, в т.ч.

частично, или неоплаченном ДДУ – направить конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений и ждать благосклонности собрания кредиторов и конкурсного управляющего. Процедура аналогична той, что описана выше в варианте 3.

Отдадут ли они добровольно квартиру, как думаете, если вы живете там временно, и этот факт подтвержден актом?

Мы рекомендуем при наличии предварительного договора и если дом сдан, ни в коем случае не включать свои требования в реестр, а обратиться за защитой своих прав в суд.

Главное – иного варианта, как признание права собственности в судебном порядке, к сожалению, у вас нет.

Огромным плюсом будет ваше претензия, направленная застройщику до его банкротства с требованием подписать ДДУ. Даже если вы ее не направляли, ваше право на владение объектом недвижимости можно доказать, положительная судебная практика имеется, в т.ч. арбитражная.

Сложность дела выше, чем в варианте, рассмотренном в п.1. Все остальные моменты, включая порядок рассмотрения дела арбитражным судом, размер госпошлины, аналогичны случаю, рассмотренному в п.1 статьи:

  • застройщик признан банкротом, и введено конкурсное производство;
  • заключен предварительный договор или иной договор;
  • объектом строительства является квартира, машино-место или нежилое помещение вне зависимоси от его площади;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома или здания получено;
  • до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом объект недвижимости  передан во временное пользование по акту или ордеру на вселение (пользование);
  • регистрация права собственности в законном порядке невозможна в связи с отсутствием передаточного акта и зарегистрированного ДДУ.

Мы можем оказать помощь в признании права собственности при незарегистрированном ДДУ и отсутствующем передаточном акте. 

Помощь в признании права собственности

20 000 рублей

на квартиры, машино-места и нежилые помещения

в арбитражных судах г.Москвы и Московской области

От консультации до получения вступившего в законную силу определения. При заключеном предварительном договоре или ином договоре, отличном от ДДУ, при наличии акта прередачи объекта недвижимости во временное пользование или ордера на вселение, т.е. иного документа, отличного от передаточного акта.

ПОДРОБНЕЕ

Источник: http://ddu-jurists.club/priznanie-prava-sobstvennosti-v-arbitrazhnom-sude-pri-bankrotstve-zayastrojshchika.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: