Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Содержание
  1. Устав для ТСЖ, ТСН и управляющей компании по новому Жилищному Кодексу: образцы документов
  2. Что такое устав и для чего он нужен?
  3. Основное содержание устава
  4. Составляем устав и положение о совете многоквартирного дома – образец заполнения и утверждения документов
  5. Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?
  6. Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?
  7. Порядок утверждения
  8. Брошюра для председателя Совета многоквартирного дома: как управляющей организации её применить в работе
  9. О брошюре «настольная книга председателя совета многоквартирного дома»
  10. Состав общего имущества и ведение технической документации на дом
  11. жилого дома
  12. Проведение текущего ремонта в МКД
  13. Оказание платных услуг
  14. Подготовка предложений по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома
  15. Как брошюра пригодится УО в работе и зачем её использовать
  16. Устав совета многоквартирного дома
  17. 1. Общие положения
  18. 3. Деятельность Совета МКД
  19. 4. Деятельность Совета МКД
  20. Устав многоквартирного жилого дома
  21. Зачем создавать Совет?
  22. Правила избрания Совета
  23. Права объединения
  24. Вознаграждение председателя
  25. Протокол заседания
  26. Кто может стать участником объединения МКД?
  27. Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?
  28. Что должно быть указано в Уставе?

Устав для ТСЖ, ТСН и управляющей компании по новому Жилищному Кодексу: образцы документов

Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что управление общедомовым имуществом многоквартирного дома может осуществляться различными способами.

Наиболее популярными и разрешенными с точки зрения действующего законодательства на сегодняшний день являются товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости и управляющая компания.

Однако для того, чтобы такие организации имели с юридической точки зрения все полномочия, они должны быть оформлены соответствующим образом.

Жилищный Кодекс говорит о том, что такие управляющие организации на сегодняшний день могут существовать только в виде некоммерческих организаций, оформленных в виде юридического лица.

Каждое такое юридическое лицо имеет ряд специальных документов, которые и позволяют ему носить статус юридического лица. Одним из таких документов является устав.

Что это за документ и для чего он нужен? Какие требования к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством?

  • Что такое устав и для чего он нужен?
  • Основное содержание устава

Что такое устав и для чего он нужен?

Устав – это один из обязательных документов, который должен быть сформирован в юридическом лице в момент его образования для того, чтобы такое юридическое лицо смогло пройти в полной мере процедуру регистрации в уполномоченных государственных органах, в первую очередь, в Федеральной налоговой службе путем внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц.

Устав отражает сразу несколько характерных элементов, которые позволяют говорить о том, какого рода юридическое лицо действует в конкретных обстоятельствах.

Так, если речь идет об уставе товарищества собственников жилья, собственников недвижимости или управляющей компании как юридического лица, занимающегося управлением существующего недвижимого имущества того или иного многоквартирного дома, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в уставных документах такого юридического лица обязательно должен быть указан тип деятельности – некоммерческая организация, занимающаяся управлением вверенного ей общедомового имущества в целях обеспечения безопасного и комфортного использования такого имущества доверителями конкретного юридического лица;
  • на каких основах осуществляется деятельность того или иного юридического лица (в том числе должны быть указаны положения действующего законодательства, в целях исполнения которых было создано конкретное юридическое лицо);
  • основания для возникновения имущественного фонда конкретного юридического лица (в контексте имущества в данном случае рассматриваются те материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят в полном объеме осуществлять свою деятельность по обеспечению должного эксплуатационного состояния того или иного общедомового имущества многоквартирного дома);
  • источники финансирования деятельности управляющей компании или товарищества собственников недвижимости или жилья с указанием того, откуда и в каком объеме должны поступать денежные средства. При этом положения об оплате услуг такой управляющей организации составляется отдельно и в устав не включается.

Основное содержание устава

На сегодняшний день правоприменительная практика сложила общий фон для уставных документов существующих на территории Российской Федерации юридических лиц.

В связи с этим можно говорить о том, что в обязательном порядке должно входить в содержание устава для того, чтобы такое юридическое лицо прошло в полном объеме процедуру регистрации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников жилья, товариществе собственников недвижимости либо управляющей компании.

К обязательным разделам устава как юридического документа следует относить:

  1. Общие положения. В данном разделе дается подробная информация о том, где именно создается та или иная управляющая организация, какое полное наименование она имеет, а также указание на то, что такая организация носит некоммерческий характер и функционирует только в интересах собственников помещений в конкретном многоквартирном доме или в группе домов. Кроме того, в этом разделе указывается момент, с которого созданную организацию можно считать юридическим лицом, и до какого момента она будет существовать (например, ТСЖ прекращает свое действие тогда, когда в нем остается менее пятидесяти одного процента собственников помещений в доме; при этом расчет количества участников идет не от площади занимаемых ими помещений, а от фактического количества членов в лице конкретных физических или юридических лиц, входящих в списочный состав членов).
  2. Цели деятельности, а также предмет осуществления такой деятельности. В данном разделе указываются сведения о том, для каких целей создается конкретное юридическое лицо, а также какие виды деятельности для достижения поставленных целей создаваемая организация будет осуществлять.
  3. Следующим разделом следует считать перечисление прав и обязанностей создаваемой управляемой организации. В случае одобрения такого устава на собрании собственников помещений в конкретном многоквартирном доме необходимо обратить внимание на данный раздел, так как осуществление тех или иных работ, даже если оно производится на основании специально заключенного договора, будет производиться управляющей организацией в строгом соответствии с данным разделом устава и обязать ее выполнять больший перечень работ будет достаточно сложно. То же касается слишком широких полномочий, которые управляющие организации нередко берут на себя. Если на собрании, на котором будет происходить такое утверждение, все необходимые права не будут подробно изучены и обсуждены, есть риск того, что перечень таких прав управляющей организации может быть сильно увеличен.
  4. Порядок вступления и выхода из товарищества, функционирующего как управляющая организация общим имуществом многоквартирного дома, характерен именно для товариществ собственников жилья или недвижимости в том или ином многоквартирном доме. Обусловлена эта особенность тем, что в товарищество можно вступить и выйти конкретному собственнику помещений, в то время как под «опеку» управляющей компании должен переходить весь дом целиком, в противном случае может возникнуть конфликт интересов. Для управляющей компании в соответствии с положениями Жилищного Кодекса формируется специальный раздел о порядке принятия в свое управление имущества того или иного многоквартирного дома.
  5. Имущественный комплекс и порядок финансирования. Данный раздел необходим для того, чтобы определить основания получения денежных средств для функционирования конкретной управляющей организации, так как в соответствии с действующим законодательством получение прибыли путем оказания коммерческих услуг такой организации запрещено.
  6. Права лиц, владеющих помещениями в доме, находящемся в управлении конкретной управляющей организации, также должны быть перечислены в уставе такой организации, также как и указан период, в который такие права возникли, а также на основании каких документов происходит юридическое закрепление такого возникновения прав.
  7. Отдельным разделом оформляется перечень обязанностей владельцев помещений в управляемом доме, а также меры ответственности, к которым может быть привлечен нарушитель таких обязанностей. Ответственность фиксируется обязательно с указанием тех правовых норм, на основании которых она назначается.
  8. Формирование органов управления конкретного юридического лица выносится в отдельный раздел для облегчения изучения при необходимости этого вопроса, а также для того, чтобы легче можно было проследить основные права функционирования такого правления.
  9. Так как на руководителя управляющей организации также налагается определенная ответственность, все вопросы, связанные с осуществлением его деятельности, а также с правилами назначения такого руководителя должны быть зафиксированы в уставе в виде отдельного раздела.
  10. Так как юридическое лицо, коим является создаваемая управляющая организация, может быть ликвидировано или реорганизовано, описание юридического порядка такой процедуры должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством в виде отдельного, нередко заключительного, раздела устава.

Устав управляющей организации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников недвижимости или управляющей компании, должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством.

В противном случае велик риск не пройти обязательную процедуру юридической регистрации такой организации, что сделает невозможным ее законное функционирование.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/ustav.html

Составляем устав и положение о совете многоквартирного дома – образец заполнения и утверждения документов

Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?

В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.

Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?

Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.

Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.

В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.

Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом?
Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

ВНИМАНИЕ! Как показывает практика, наличие положения о совете многоквартирного дома существенно улучшает эффективность работы, позволяя не собирать лишний раз собственников для ания.

Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?

Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

Главное – включить несколько обязательных пунктов:

  • условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия ания и требования к кандидатам;
  • полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;
  • полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;
  • размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;
  • порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.

ВАЖНО! Важным моментом является специальная доверенность, без которой члены не смогут подписывать от вашего имени необходимые контракты.

Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

ВАЖНО! Будьте внимательными, когда Управляющая компания предлагает вам специально подготовленный устав. Зачастую в нём множество «подводных камней», перекладывающих обязанности УК на совет дома.

Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

Порядок утверждения

Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед анием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

  • общие положения;
  • цели и функции;
  • полномочия председателя;
  • состав и порядок выборов;
  • порядок работы;
  • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

ВНИМАНИЕ!Важно определить, как при необходимости будут вноситься изменения в сам устав. Зачастую в него добавляется пункт, позволяющий изменять его решением общего собрания.

По теме статьи мы подобрали для вас познавательное видео:

Положение о совете многоквартирного дома – свод правил, регулирующих его работу. В отличие от законов, которые включают достаточно «размытые» формулировки, в устав можно включить дополнительные моменты, которые позволяют лучше защищать интересы собственников вашего дома.

В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего ания.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/polozhenie-o-s-m-d-obrazets.html

Брошюра для председателя Совета многоквартирного дома: как управляющей организации её применить в работе

Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Успешные УО строят коммуникацию с жителями и Советом МКД, повышают их информированность по теме управления домом.

В этой работе УО может пригодиться новая брошюра от центра «ЖКХ Контроль» в Самарской области – «Настольная книга председателя совета многоквартирного дома».

Делаем обзор источника и рассказываем, чем он может быть полезен УО.Зачем УО проводить «Международный день соседей» для жителей домов

О брошюре «настольная книга председателя совета многоквартирного дома»

Брошюра «Настольная книга председателя совета многоквартирного дома: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» подготовлена руководителем Регионального центра «ЖКХ Контроль» в Самарской области Виктором Часовских. Автор презентовал её 25 мая 2020 на площадке областной Общественной палаты.

В «Настольной книге» освещены основные темы и вопросы содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, приведено толкование терминов, используемых в этой сфере, а также ссылки на основные нормативно-правовые акты по теме.

Брошюра разбита на несколько блоков:

  1. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ.
  2. Понятие «общее имущество», его состав.
  3. Состав технической документации по ПП РФ № 491.
  4. жилого дома и перечень работ по Правилам № 170 и ПП РФ № 290.
  5. Текущий ремонт общего имущества собственников и перечень ремонтных работ по каждому элементу в доме (Правила № 170).
  6. Платные услуги УО.
  7. Блок таблиц с перечнями работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, сроками устранения неисправностей, по уборке лестничных клеток, по обслуживанию мусоропроводов, по уборке придомовой территории .
  8. Алгоритм подготовки предложений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.
  9. Контроль содержания общего имущества.

Большая часть информации, включённой в «Настольную книгу», – выдержки из ЖК РФ, Правил № 170, ПП РФ № 491. Поговорим кратко о некоторых из блоков, которые могут пригодиться УО для работы и общения для с жителями домов, Советом МКД и составления собственных информационных и методических материалов.

Состав общего имущества и ведение технической документации на дом

В блоках о составе общего имущества и техдокументации на многоквартирный дом приведены перечни из ПП РФ № 491. Автор брошюры заостряет внимание читателей на том, что собственники обязаны:

  • содержать общее имущество. Для этого они вносят плату за СиР жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПП РФ № 491;
  • соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Собственники нежилых помещениях в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Далее приводится перечень технической документации на дом, которой должен быть у управляющей организации.

жилого дома

Несколько важных и интересных пояснений даны в брошюре по структуре работ и услуг по содержанию жилищного фонда.

В «Настольной книге» в эту структуру включены собственно содержание общедомового имущества, техническое обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений, технический надзор в виде плановых общих и частичных осмотров элементов МКД, помещений и инженерных систем.

Также сюда относятся подготовка к сезонной эксплуатации дома, аварийное обслуживание и санитарная очистка подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий.

Плата за все эти работы и услуги включается в размер платы за содержание жилого помещения.

При этом их перечень и периодичность оказания составляется отдельно для каждого дома и отражается:

  • в случае непосредственного управления – в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • при наличии УО – в договоре управления многоквартирным домом;
  • при управлении ТСЖ/ЖК/ЖСК – в порядке, определённом уставом;
  • если застройщик сам управляет введённым в эксплуатацию домом – в решении застройщика (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Что такое ТОС и чем они могут быть полезны управляющим организациям

Проведение текущего ремонта в МКД

В отдельном блоке брошюры для председателя Совета МКД разобрана структура работ и услуг по текущему ремонту дома.

Сюда включены текущий ремонт общего имущества собственников, восстановление исправности или работоспособности жилого дома, замена или частичное восстановление отдельных элементов дома, конструкций, помещений и инженерного оборудования, в том числе жилых квартир по заказам и за счёт средств потребителей.

Автор брошюры приводит перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья согласно Правилам № 170, по отдельным элементам, а также прилагает таблицы:

  • нормативы продолжительности текущего ремонта;
  • перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
  • перечень осмотров и их периодичность;
  • сроки устранения неисправностей;
  • работы по уборке лестничных клеток, обслуживанию мусоропроводов, по уборке придомовой территории в тёплый и холодный периоды.

Всё это управляющие организации могут использовать в своей работе.

Оказание платных услуг

В разделе «Платные услуги» автор даёт перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счёт средств потребителей. Работы для удобства читателя разделены на четыре категории:

  • Сантехнические.
  • Электромонтажные.
  • Столярные и стекольные.
  • Отделочные.

В каждой категории перечислены работы и услуги, которые могут оказываться в многоквартирном доме на платной основе. Рекомендуем управляющим организациям, которые хотят расширить перечень оказываемых услуг, взять этот список на заметку.

Подготовка предложений по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

Одна из важных задач совета МКД и его председателя – подготовить для собственников предложения по условиям договора управления многоквартирным домом. В частности, следует составить предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Исходя из этого перечня с управляющей организацией согласовывается размер платы за выполнение этих услуг и работ. Так как совет МКД может самостоятельно подготовить данный перечень как предложение для собственников помещений, УК может порекомендовать жителям своих домов воспользоваться списком из брошюры.

В частности можно оформить в виде плаката или инструкции в электронном или печатном виде рекомендации, которые помогут председателю Совета МКД определить, какие работы и услуги необходимы для надлежащего содержания конкретного дома:

  1. Убедитесь, что есть все необходимые сведения об общедомовом имуществе (состав ОИ с необходимыми качественными и количественными характеристиками). Если информации нет или не хватает, соберите её.
  2. Проведите осмотр всех частей общего имущества, оцените их состояние.
  3. Для каждого элемента общего имущества составьте список необходимых работ и услуг для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии.
  4. Согласуйте перечень работ с управляющей компанией и собственниками.
  5. Утвердите на ОСС перечень работ и размера платы за их выполнение. Такое решение принимается на срок не менее одного года, учитываются предложения управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Экопроекты для МКД: готовые к использованию инструкции

Как брошюра пригодится УО в работе и зачем её использовать

Без взаимодействия с собственниками помещений в доме не получится создать успешную УО с хорошей репутацией. Сложно выстроить диалог, если стороны говорят на разных языках и одна из них мало разбирается в предмете разговора.

Помочь УО наладить общение с жителями дома может брошюра «Настольная книга председателя совета многоквартирного дома: работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». В ней даны ответы на все важные для собственников темы.

В качестве методического пособия брошюра пригодится для проведения школы ЖКХ. В этой статье мы подробно рассказали, что это такое и как такую школу организовать. Чем больше жители дома знают о работе своей управляющей компании, тем меньше обращений они отправляют в надзорные органы, сокращается количество жалоб и в саму УО.

«Настольная книга председателя совета многоквартирного дома» будет полезна и недавно созданной управляющей компании – для понимания ситуации и построения работы с клиентами. УО с опытом может использовать книгу для повышения уровня грамотности своих сотрудников.

Мы продолжим рассказывать вам об интересных пособиях, появляющихся для нашей сферы.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11664/broshyura-dlya-predsedatelya-soveta-mkd-kak-uo-eye-primenit-v-rabote

Устав совета многоквартирного дома

Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

Устав совета многоквартирного дома
«________________»

1. Общие положения

1.1.

Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) ” ________________ ” создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах ания от ____ ___________________ 2017 г.

), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.

Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.

Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений.

Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

2.2. Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.

Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством собственников помещений МКД.Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.

Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

3. Деятельность Совета МКД

3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

3.2.

Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются анием членами Правления Совета МКД большинством . Кворум для ания составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

3.4.

Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • 8) осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4. Деятельность Совета МКД

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается:4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям « жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8.

    Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10.

    Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    Источник: http://society.mirlive.com/ugk/ustav.html

    Устав многоквартирного жилого дома

    Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

    Совет многоквартирного дома (МКД) – это форма объединения собственников недвижимости здания, деятельность которого узаконена в ЖК РФ.

    Он создается для того, чтобы доносить до Управляющей компании (УК) пожелания собственников квартир здания.

    Организация не является юридическим лицом, но из-за этого не снижается эффективность ее деятельности.

    Если все участники работают слажено, то они могут оказывать влияние на Управляющую компанию. Деятельность Совета регулирует Положение о Совете жилого дома и Устав. Образец документов можно найти на сайте соответствующие организации.

    Зачем создавать Совет?

    цель, с которой создается Совет собственников помещений — контроль деятельности УК. Участники объединения регулирует следующие вопросы:

    • потребность в текущем и косметическом ремонте, обновлении инженерных систем;
    • необходимость обустройства дворовой территории;
    • улучшение качества коммунальных услуг.

    Совет участвует в составление договора управления с управляющей организацией и соглашения, которые заключаются с компаниями, предоставляющими услуги.

    Совет также готовит план мероприятий на год.

    В нем учитываются потребности в обустройстве мест общего пользования и придомовой территории, а также финансовые возможности собственников жилья и их готовность затрачивать личные средства на те или иные мероприятия. По итогам года Совет отчитывается о проделанной работе и предоставляет документы об оплате материалов и услуг.

    Правила избрания Совета

    Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече.

    Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования.

    Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.

    Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.

    Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено.

    Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет.

    По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.

    Права объединения

    Участники имеют право ставить подписи в актах о состоянии придомовых площадках, мест общего пользования и инженерных систем, а также о проведении работ, направленных на улучшение их вида. Они могут выносить свои предложение о текущем и капитальном ремонте и принимать участие в осуществлении починки.

    Пример: у какого-то гражданина, являющегося владельцем недвижимости в МКД, произошло затопление жилой площади. Чтобы определить виновника аварии и подсчитать убытки, он приглашает членов Совета.

    Они ставят свои подписи в акте и могут выступать в суде на стороне пострадавшего и давать показания в его пользу. Управляющая компания в такой ситуации отстраняется от составления и подписания акта.

    Вознаграждение председателя

    Вопрос вознаграждения председателя не регулируется законодательством. Несмотря на то, что должность выборная и деятельность осуществляется на общественных началах, он получает плату, поскольку берет на себя ответственность и много обязанностей.

    Сумму для оплаты работы председателя определяют на общем собрании жильцов. Денежные средства собираются со всех владельцев недвижимости.

    Их выдают не лично на руки, а включают в квитанцию коммунальных платежей.

    Чаще всего добавляется отдельная графа в платежку за содержание совместного имущества.

    В права председателя входит:

    • подготовка соглашения с Управляющей компанией, чтобы в нем были учтены интересы владельцев недвижимости, а также исключение пунктов, нарушающих права граждан;
    • ознакомление владельцев жилых помещений с договором с УК;
    • подписание соглашения с УК;
    • контроль исполнения компанией всех обязательств, прописанных в соглашении;
    • визирует акты работ, которые реализовала компания;
    • представляет интересы жильцов в суде на тех заседаниях, которые касаются аварий в квартире, произошедших по вине УК, качества и своевременности оказания коммунальных услуг и процессом управления домом, если граждане его уполномочивают и выдают доверенность, заверенную нотариусом.

    Протокол заседания

    Во время каждого съезда объединения собственников многоквартирного дома ведется протокол. В документе фиксируются следующие моменты:

    • точное месторасположение дома;
    • всех участников организации и иных граждан, которые присутствуют на встрече;
    • повестка дня, ради которой созывался съезд;
    • все решения, которые были приняты на встрече.

    Во время составления протокола в документе фиксируются все ораторы и вопросы, которые они выносили на рассмотрении объединения владельцев недвижимости. Обычно выступающими являются инициаторы собрания.

    Если во время или после окончания речи оратора кто-то изъявил желание дополнить выступление, это также фиксируется в протоколе. Если выступающим гражданам задавали вопросы, то этот факт отмечается в документе.

    Записываются личные данные, суть вопроса, а также ответ на него.

    Кто может стать участником объединения МКД?

    На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.

    Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет.

    Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.

    Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.

    Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?

    Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.

    Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок  формирования объединения, количество членов.

    Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом.

    Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации.

    Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.

    Что должно быть указано в Уставе?

    Устав Совета многоквартирного дома – это один из главных документов объединения. Составляется он самостоятельно председателем и участниками организации. Образец документа представлен на сайтах соответствующих организаций.

    Устав Совета МКД должен содержать следующие пункты:

    • условия и порядок избрания членов организации и председателя;
    • требования к кандидатам участников объединения;
    • на каких условиях будет проводиться ание;
    • права и обязанности участников объединения;
    • перечень вопросов, которые может решать Совет без согласования с общим собранием;
    • права и обязанности председателя, перечень вопросов, которые он может решать самостоятельно и периодичность отчетов о проделанной работе перед общим собранием;
    • размер денежного вознаграждения председателю;
    • причины и порядок лишения полномочий председателя или одного.

    Устав объединения – это внутренний документ организации. Исполнять его должны только участники Совета. Устав и Положение не должны противоречить ЖК РФ. Шаблон документа можно взять на сайте аналогичной организации.

    Бланки Устава и Положения не рекомендуется брать в Управляющей организации.

    Ее сотрудники не заинтересованы в том, чтобы их деятельность кто-то контролировал.

    По этой причине они могут дать такие Уставы и Положения, в которых акцент делается на интересах УК, а не собственников.

    Совет собственников недвижимости многоквартирного дома – это связующее звено между владельцами жилой площади и Управляющей компанией.

    Благодаря деятельности организации граждане могут реже созывать общие собрания и со всеми вопросами, которые касаются состояния инженерных систем или общего имущества, обращаться не в УК, а к своим же соседям, входящим в объединение.

    Источник: https://nskoblaka.com/ustav-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

    О ваших правах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: