Иск взыскание арендной платы за земельный

Содержание
  1. Особенности взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и получения информации
  2. Составление претензии
  3. Исковое заявление
  4. Взыскание в суде
  5. Заключение
  6. Об утверждении типовой формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию платы за аренду земельных участков, Распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 16 января 2002 года №15
  7. Приложение 1 к распоряжению. Договор аренды земельного участка
  8. 1. Предмет Договора
  9. 2. Описание Участка
  10. 3. Срок действия договора и арендная плата
  11. 4. Обязанности и права Сторон
  12. Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката
  13. Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды
  14. Срок исковой давности по взысканию арендной платы
  15. Взыскание арендной платы при отсутствии договора
  16. Взыскание пени по договору аренды
  17. Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?
  18. Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
  19. Взыскание долга по договору аренды
  20. Что делать, если арендатор не платит аренду
  21. Претензия арендатору о неуплате арендной платы 
  22.  
  23. Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок
  24. О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Решение от 10 февраля 2012 года № . Архангельская область.
  25. Суть уведомления
  26. Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
  27. Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка

Особенности взыскания задолженности по договору аренды земельного участка и получения информации

Иск взыскание арендной платы за земельный

Арендаторы обязаны своевременно производить оплату за право пользоваться земельным участком.

По различным причинам лица не всегда исполняют данную обязанность.

Арендодатель может требовать от контрагента выплаты денег за пользование участком и материальной компенсации за нарушение условий договора.

Составление претензии

Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.

Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.

В претензионном письме указывается:

  • Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
  • Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
  • Название документа, в котором изложена суть письма;
  • Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
  • Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
  • Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
  • Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
  • Подсчёт неустойки за просрочку;
  • Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
  • Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
  • Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
  • Дата, подпись, фамилия и инициалы.

Заявитель может не требовать неустойку в полном объёме, чтобы простимулировать арендатора к выплате денег.

Исковое заявление

Обязательные требования по составлению заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Документ условно делится на 3 части:

  1. Вводную;
  2. Мотивировочную;
  3. Просительную;
  4. Приложение.

Во вводной части указывается техническая информация о заявлении и о сторонах спора.

Вверху страницы на правой стороне указывается следующее:

  1. Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
  2. Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
  3. Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
  4. Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.

Стоимость иска может быть подкорректирована в ходе судебного разбирательства, если ответчик не оплатил аренду участка. Заявителю придётся доплатить госпошлину.

В мотивировочной части описывается суть проблемы. Обычно указывают:

  1. Сведения о заключении договора, его номер и дату;
  2. Данные об участке;
  3. Пункт соглашения, где содержится порядок перечисления арендной платы и её размер;
  4. Утверждение, что ответчик нарушил данное условие;
  5. Сведения о направлении претензии ответчику;
  6. Подсчёт задолженности и размера штрафных санкций за просрочку.

В следующей части истец ссылается на статьи ГПК РФ и просит суд разрешить спорную ситуацию:

  1. Взыскать с ответчика долг в определённом размере;
  2. Взыскать с него неустойку;
  3. Обязать ответчика компенсировать расходы на оплату госпошлины.

Также могут быть компенсированы юридические расходы, например, на представительство в суде или на составление иска. Расходы должны быть документально подтверждены.

  • Скачать бланк искового заявления
  • Скачать образец искового заявления

К заявлению прилагаются:

  1. Копии иска по числу участников, для ознакомления каждого из них с сутью претензий. Заявитель может сам разослать копии, тогда прилагаются почтовые документы.
  2. Копия договора.
  3. Копия претензионного письма и документ, подтверждающий его отправку.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Доказательство нарушения сроков перечисления средств по договору. Например, выписка с банковского счёта.
  6. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться участком.
  7. Доверенность на представление интересов. Прилагается, если иск подписан не арендодателем.

Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.

Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды. Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.

Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.

Взыскание в суде

На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию. Для этого человеку нужно, ссылаясь на договор, указать, сколько арендатор ему должен.

В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

Взыскиваются или проценты по статье 395 ГК РФ, или неустойка по договору аренды. Получить оба вида компенсации ущерба истец может, если соответствующая оговорка есть в соглашении об аренде.

Если истец ошибся с подсчётом суммы к взысканию, то ответчик может её оспорить. Также суд самостоятельно может уменьшить величину к взысканию, если усмотрит нарушение закона при расчётах.

Арендатор муниципального надела может узнать текущую задолженность по договору аренды земельного участка несколькими способами.

Обратиться можно:

  • Лично в учреждение, занимающееся управлением муниципальной собственностью;
  • Направив в указанное учреждение заявление почтой;
  • Через портал Госуслуги или другой электронный ресурс, действующий в регионе;
  • По e-mail;
  • Через законного представителя;
  • Обратившись в МФЦ.

Для получения информации гражданин составляет заявление, где указывается:

  • Наименование и адрес госоргана, в который обращается человек;
  • Ф.И.О. или наименование арендатора, место проживания или нахождения;
  • Просьба предоставить сведения о задолженности;
  • Номер и дата договора;
  • Кадастровый номер надела, его адрес;
  • Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
  • Дата, подпись.

При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.

Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом. Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.

Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса. Заявитель получит его через несколько дней, и сумма увеличится.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях взыскания задолженности по договору аренды.

Заключение

Исковое заявление составляется просто, суть проблемы всегда можно изложить своими словами. Главное – обосновать свою позицию доказательствами.

В иске нужно требовать не только полного расчёта, но и выплаты неустойки. Если условия о неустойки в договоре нет, арендодатель может требовать уплаты процентов за пользование чужими деньгами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/zadolzhennost

Об утверждении типовой формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию платы за аренду земельных участков, Распоряжение Ленинградского областного КУГИ от 16 января 2002 года №15

Иск взыскание арендной платы за земельный

В целях повышения доходов от сдачи в аренду земельных участков на территории Ленинградской области и повышения эффективности претензионно-исковой работы:

1. Утвердить типовые формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Ленинградской области, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему распоряжению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления:

2.1. Руководствоваться при заключении договоров аренды земельных участков и ведении претензионно-исковой работы настоящим распоряжением.

2.2. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев незамедлительно направлять арендаторам претензию о погашении задолженности.

2.3. В случае неисполнения арендатором требований, изложенных в претензии, в 15-дневный срок обращаться в суд.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Леноблкомимущества Роко П.А.

Председатель комитета
А.В.Мальков

Приложение 1 к распоряжению. Договор аренды земельного участка

Приложение 1УТВЕРЖДЕНОраспоряжениемЛеноблкомимущества

от 16.01.2002 N 15

г.200г.
, именуемый в
дальнейшем “Арендодатель”, действующий в соответствии с,
в лице,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании
положения, доверенности
с одной стороны, и
наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество физического лица
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице
,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании
устава, положения, доверенности и т.п.
с другой стороны (далее – Стороны), на основании
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок
кадастровый номер
находящийся
адрес нахождения
площадьюкв.м, именуемый в дальнейшем “Участок”.
площадь цифрами и прописью
1.2. Участок предоставляется из земель
категория земель
для
цели использования участка
Изменение цели использования Участка допускается исключительно с
письменного согласия арендодателя.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.1.1. Обременения, режим Участка и иные правовые ограничения:

2.2. Краткая характеристика Участка.

2.2.1. На Участке имеются:

а)
здания, сооружения, коммуникации и их характеристики
б)
природные и историко-культурные памятники
в)

3. Срок действия договора и арендная плата

3.1. Настоящий Договор действует пои вступает в силу с

момента его подписания Сторонами или государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

3.2. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка в соответствии с пунктом 4.1.5 Договора.

3.3. Величина месячной арендной платы за земельный участок составляет:

Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему Договору.

3.4. В случае изменения Методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.

2 Договора), а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.5. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца.

3.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в пункте 3.5 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на

.
реквизиты получателя, номер счета
3.8. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме

вносится в течение пяти дней со дня подписания акта приема-передачи Участка.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.1.3. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Арендатора об освобождении Участка и расторжении Договора в связи с принятием в установленном порядке решения об изъятии Участка для государственных нужд.

4.1.4 В случае изъятия Участка для государственных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

4.1.5. В случае изменения адреса Арендатор предварительно уведомляет об этом Арендодателя.

4.1.6. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с даты подписания Договора и является его неотъемлемой частью.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.

4.2.2. Досрочно расторгать договор аренды в связи с принятием решения об изъятии Участка для государственных нужд, а также в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора.

4.2.3 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и прилегающей территории, содержать Участок и находящееся на нем имущество в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплутационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. В случаях, предусмотренных законом, в месячный срок зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.

2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.9. Не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Участка или его части в уставный капитал юридических лиц и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 и 2 Договора.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/8400391

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

Иск взыскание арендной платы за земельный

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Взыскание долга по договору аренды

Иск взыскание арендной платы за земельный

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Иск взыскание арендной платы за земельный

614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: взыскать с ответчика в пользу истца _____ (__________) рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды ___________________ от «___»__________ ____ г.

N _____. Приложения: 1. Копия Договора аренды от «___»__________ ____ г.

N _____. 2. Копия акта приема-передачи от «___»__________ ____ г.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г.

N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10.

О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Решение от 10 февраля 2012 года № .

Архангельская область.

Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.Ответчик Котельников *.*.

, место жительства которого не известно, судом назначен в качестве его представителя адвокат Котласской городской коллегии адвокатов № 1 Архангельской области Крапивин *.*.

В ходе судебного заседания представитель ответчика адвокат Крапивин *.*. против удовлетворения заявленных требований к ответчику Котельникову *.*.

Суть уведомления

Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

  1. Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
  2. Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
  3. Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Практика разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка

Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы? Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика или согласно подсудности указанной в договоре с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды.

В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков. Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю истцу необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 тридцати дней на ответ.

В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:. Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора особенно подготовленного арендодателем исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы? Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению. К исковому заявлению должны быть приложены:. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу.

Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. В Арбитражный суд г. Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. Телефон: 8 99 99,.

Адрес электронной почты: johndow john. Телефон: 8 88 88,. Адрес электронной почты: janedow jane. Срок действия договора с ” 01″ декабря г. Согласно Акту приема-передачи от “01” декабря г. Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3. В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от “10” марта г.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просрочка Арендатора составляет 49 сорок девять дней. Соответственно сумма пени составляет Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Акт приема – передачи помещения в аренду от “01” декабря г. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции. Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности. Контакты Пользовательское соглашение О нас. Исковое заявление о взыскании задолженности образцы Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате Что означает иск о взыскании задолженности по оплате арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать: – наименование суда, в который подается иск; – полное наименование истца, его адрес местонахождения; – полное наименование ответчика, его адрес местонахождения; – суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке; – обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства; – цена иска.

К исковому заявлению должны быть приложены: – уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе; – документ, подтверждающий уплату госпошлины; – документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление; – доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Примеры документов Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности. Приложения: 1.

Претензия от “10” марта г. Платежное поручение на уплату госпошлины. Учредительные документы Истца. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления. Рекомендуемые документы Уведомление Письмо-отказ Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности.

Юридическая помощь Обратиться за бесплатной помощью к юристу. Возврат к списку. Выберите тип документа.

Коммерческое предложение Меморандум Письмо c предложением работы Письмо о намерениях Письмо о платежах Письмо об обязательствах Письмо-запрос Письмо-отказ Письмо-подтверждение Претензия Претензия Арендатора по договору аренды Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды Претензия о задолженности Претензия по договору оказания услуг Претензия по договору поставки Справка Уведомление.

Заявление об отводе судьи Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате Исковое заявление о признании банкротом.

Брачный договор Доверенность в суд Договор аренды дома Договор аренды земельного участка Договор аренды квартиры Договор беспроцентного займа Договор дарения автомобиля Договор купли продажи квартиры Договор найма квартиры Договор ремонта квартиры Завещание Претензия в страховую компанию Претензия на некачественный товар Соглашение о детях Соглашение о разделе имущества.

Заявление о выдаче судебного приказа Заявление об отводе Исковое заявление о защите прав потребителя Исковое заявление о снижении алиментов.

Источник: https://rossiya.okd1.ru/zakon/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: