Инвестиция в недвижимость греции

Содержание
  1. Почему европейцы стали больше инвестировать в греческую недвижимость
  2. Что говорит статистика
  3. Можно ли считать перегретым рынок жилой недвижимости Греции
  4. Растёт ли греческая экономика
  5. Есть ли в Греции политическая стабильность
  6. Внж греции: минимальные вложения в недвижимость
  7. Программа Греции на фоне испанской и португальской
  8. В заявку можно включить супругу и детей до 21 года
  9. Срок получения ВНЖ Греции – 2-3 недели
  10. Никаких экзаменов и проверок
  11. Нет обязательств для проживания в Греции
  12. Перспективы получения гражданства Греции
  13. Важные аспекты инвестиций в недвижимость Греции
  14. Преимущества владения ВНЖ Греции
  15. Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования – ВНЖ, бизнес, недвижимость в Греции
  16. Почему именно Греция?
  17. Три стратегии инвестирования в недвижимость
  18. Покупка с целью последующей сдачи в аренду
  19. 1. Недвижимость вы выбираете не для себя!
  20. 2. Калькулятор — лучший помощник в выборе!
  21. 3. Объективно оцениваем расположение!
  22. Покупка с целью дальнейшей перепродажи
  23. Покупка с целью улучшения и трансформации
  24. Как минимизировать риски?
  25. Инвестиции в курортную аренду
  26. Стоит ли рассматривать ли покупку отеля в качестве объекта инвенстиций?
  27. Раскрываем секрет стабильного способа заработка на недвижимости
  28. Готовы инвестировать и ищете подходящий объект? Мы можем помочь!
  29. Недвижимость в Греции. Инвестирование и Вид на жительство
  30. Процедура приобретения недвижимости в Греции
  31. Греческая недвижимость — налоги и сборы при покупке недвижимости
  32. Места для покупки недвижимости в Греции
  33. Ситуация на рынке недвижимости в Греции
  34. Недвижимость в Греции: самые выгодные направления для инвестиций
  35. Кто покупает недвижимость в Греции и для чего?
  36. Налоги и содержание греческой недвижимости
  37. Юридические особенности покупки
  38. Перспектива развития греческого рынка недвижимости
  39. Наиболее перспективные греческие города для инвестиций

Почему европейцы стали больше инвестировать в греческую недвижимость

Инвестиция в недвижимость греции

30 сентября 2019 · 172 просмотра

Tupungato / Shutterstock

Вложения в недвижимость — это надолго: средний срок инвестирования составляет 5 лет и более.

Поэтому перед тем, как покупать квартиру в Греции, иностранный инвестор оценивает, не стал ли рынок перегретым, растёт ли экономика страны и достаточная ли в стране политическая стабильность.

О том, как сегодня отвечает на эти вопросы европейский инвестор и почему растут инвестиции в греческую недвижимость, рассказывают аналитики компании Tranio.

Что говорит статистика

По итогам второго квартала 2019 года греческий рынок жилой недвижимости зафиксировал рост цен на квартиры на 6 % относительно показателей четвертого квартала 2018 года, что стало абсолютным рекордом для страны более чем за 10 лет. Тем не менее, несмотря на существенный полугодовой рост, нынешние цены на 36 % меньше цен 2008 года.

По данным Банка Греции, за два квартала 2019 года прямые иностранные инвестиции (FDI) в греческую недвижимость составили около 736 млн евро. Для сравнения: за весь 2017 год страна привлекла 415 млн евро зарубежных инвестиций в недвижимость.

Прямые вложения из еврозоны составляют порядка 70–80 % годового объёма иностранных инвестиций в греческую жилую недвижимость, сообщает nordea.com. В числе стран-инвесторов — Нидерланды, Люксембург, Германия, Франция, Бельгия, Италия, Испания.

Можно ли считать перегретым рынок жилой недвижимости Греции

Чтобы оценить рынок, инвестор отвечает на три вопроса. Он смотрит, насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жильё и есть ли возможность получать арендный доход.

Доступна ли покупка квартир и домов в стране, станет понятно, если сравнить соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Это можно сделать при помощи специального индекса, который называется price to income ratio. Если недвижимость доступна для жителей, инвестор понимает, что сможет перепродать квартиру через несколько лет с выгодой для себя — покупатели найдутся.

В Греции привлекательное соотношение цен на недвижимость и доходов. Для Афин price to income ratio в первом полугодии 2019 года равен 10,4, по данным сайта numbeo.com. Это значит, что семья со средним достатком потратит примерно 10–11 годовых зарплат, чтобы приобрести жильё площадью около 90 метров. По сравнению с другими европейскими столицами это низкий показатель.

Например, в этот же период в Лондоне price to income ratio — около 22, в Париже — 21, в Москве — 19, в Берлине — 11,5.

О том, насколько жителям страны выгодно покупать жильё, говорит цена аренды — индекс price to rent. В Афинах этот индекс равен 20,2 для центра города и 23,9 — для окраины.

Это значит, что, если инвестор приобретёт квартиру в центре Афин и начнёт сдавать её в аренду, он сможет отбить стоимость покупки через 20 с лишним лет. Квартира на окраине Афин окупится примерно за 24 года.

Так что, чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость.

Для сравнения: в Лондоне price to rent равен примерно 34 для центра и 29 для окраины, в Париже — 39 и 42 соответственно, в Москве — 25 и 21,5, в Берлине — 30 и 28.

Возможность получать арендный доход — ещё один показатель, с помощью которого потенциальный инвестор оценивает рынок жилой недвижимости. В Греции на арендный бизнес влияет туризм как один из ключевых секторов экономики.

С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли более чем на треть и достигли 18,5 млрд евро. В 2018 году страну посетило 33 млн человек.

Благодаря туризму сектор краткосрочной аренды ежегодно увеличиваетсяна 25 % и приносит владельцам около 2 млрд евро. В результате растёт арендная плата и цены на недвижимость.

В 2018 году средняя арендная плата в Афинах увеличилась более чем на 9 %.

Растёт ли греческая экономика

ВВП Греции уверенно растёт на протяжении трёх лет и 2018 году составил 218 млрд евро, что почти на 2 % выше показателей 2017 года. Греческая экономика растёт в среднем на 0,5 % от квартала к кварталу.

В июле–сентябре 2018 года квартальный рост ВВП Греции был в три раза выше среднего показателя по Евросоюзу.

На фоне резкого падения экономики после 2009 года приведённые показатели — серьезный аргумент в пользу высокого экономического потенциала страны.

Есть ли в Греции политическая стабильность

В Греции случаются забастовки и митинги. Поводом могут служить неугодные гражданам законы или внешнеполитические процессы. В числе серьезных кризисных ситуаций можно вспомнить массовые беспорядки 2008 года и общенациональную забастовку 2010–2012 года. В течение последних семи лет серьёзных многомесячных протестов не было.

В июле 2019 года в Греции на выборах потерпела поражение правящая партия, а большинство мест в парламенте получила правоцентристкая партия «Новая демократия».

В отличие от предшественников «Новая демократия» более лояльна к Евросоюзу, снижает налоги, включая налог на недвижимость (ENFIA), планирует увеличить количество иностранных инвестиций.

Финансовые потери от этого планируется компенсировать за счёт роста экономики, притока иностранных инвестиций.

Уже сейчас крупные инвесторы нередко вкладывают деньги в греческую недвижимость, делают новые покупки. Так, международная девелоперская компания Hines, которая c 2014 года инвестировала в Грецию около 70 млн долларов США, в 2019 году приобрела одно из самых престижных офисных зданий в Афинах.

Руслан Галимов этого автора

Материал подготовлен для Henley Global & Partners

Источник: https://tranio.ru/articles/pochemu-evropeicy-stali-bolshe-investirovat-v-grecheskuyu-nedvizhimost/

Внж греции: минимальные вложения в недвижимость

Инвестиция в недвижимость греции

Некоторые наши клиенты задают вопрос: как получить вид на жительство в Европе с минимальными инвестициями в недвижимость? Многих не устраивают суммы, которые фигурируют в программах Испании и Португалии (минимум 500 тыс. евро). Есть альтернатива: оформление вида на жительство в Греции за покупку недвижимости на сумму от 250 тыс. евро по государственной программе. Выгоднее предложений пока нет.

Программа Греции на фоне испанской и португальской

По сравнению с программами Испании и Португалии греческое правительство предложило инвесторам условия в 2 раза выгоднее. Правда, в Португалии также есть возможность снизить сумму инвестиций до 280 тыс. евро. Однако это касается покупки жилья, в основном, в периферийных районах, а сам объект вы покупаете под реставрацию.

В Греции вы вольны приобретать жилье в каком угодно районе, первичное или вторичное. Можно приобрести несколько объектов. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не ниже 250 тыс. евро. Это условие во многом развязывает руки инвесторам.

В заявку можно включить супругу и детей до 21 года

В программе есть опция, позволяющая включить в нее также родителей и внуков заявителя, однако в этом случае минимальный объем инвестиций увеличивается до 500 тыс. евро.

Однако даже при увеличении суммы программа Греции все равно имеет преимущество перед испанской, которая в любом случае не позволит включить в заявку родителей и внуков.

В Испании будут идти как отдельные заявители (что потребует дополнительной инвестиции в 500 тыс. евро).

Срок получения ВНЖ Греции – 2-3 недели

Для сравнения стандартный срок для программ Португалии, Испании – 2-3 месяца. В Греции всё проходит максимально быстро. Наша практика свидетельствует, что оформление может затянуться на месяц. Чаще всего задержка связана с большим количеством участников в заявке.

Никаких экзаменов и проверок

Что роднит программу Греции с испанской и португальской – отсутствие для заявителей стандартных экзаменов на знание языка и истории страны. Также вам не нужно открывать счет в греческом банке, декларировать доходы, в том числе показывать наличие какой-либо суммы на банковском счету. При этом инвесторы получают гарантию оформления ВНЖ.

Нет обязательств для проживания в Греции

Оформив инвесторский ВНЖ, вы можете жить в Греции круглый год или не приезжать сюда вовсе, поручив управление купленной недвижимостью доверенному лицу. Карта вида на жительство выдается вам на 5 лет, после чего вы без проблем продлите его.

Перспективы получения гражданства Греции

Греция входит в Евросоюз, а перспектива получить в будущем гражданство Европы важна для многих наших клиентов. В этой стране она существует и вполне реальна. Однако для этого нужно стать греческим налоговым резидентом и проживать на территории государства более 183 дней в году. Тогда через 5 лет вы сможете подать заявку на ПМЖ Греции и еще через 5-6 – на получение паспорта Греции.

Важные аспекты инвестиций в недвижимость Греции

Безусловно, наших клиентов интересуют сопутствующие расходы при покупке недвижимости и оформлении вида на жительство Греции.

  • При покупке объекта на вторичном рынке вы оплачиваете единовременный налог в размере 3,09% от его стоимости
  • Покупка недвижимости на первичном рынке обойдется гораздо дороже – она облагается налогом в 24%
  • Если спустя 5 лет владения недвижимостью вы решите продать объект, продажа будет облагаться 15% налога на прирост капитала

Преимущества владения ВНЖ Греции

  • Безвизовые поездки по Шенгену и возможность проживать на его территории по схеме «90 дней через 90»
  • Возможность переехать в Грецию – страну с теплым климатом, благоприятной социальной обстановкой
  • Вы сможете регистрировать движимое и недвижимое имущество в Европе на свое имя, открывать счета в надежных банках и хранить там свои активы
  • Ваши дети смогут свободно учиться в европейских вузах, родители – оздоравливаться на лучших курортах
  • Получаете «запасной аэродром» на случай экономических, политических передряг на родине

Сейчас в Европе существует только одна альтернатива программе Греции, позволяющая получить европейский вид на жительство с минимальными затратами. Это программа «ВНЖ Мальты», о которой мы детально расскажем в одной из следующих статей. Если вы хотите более подробно сравнить эти и другие программы оформления вида на жительство в Европе, обращайтесь к нашим экспертам. Мы предоставим вам подробную информацию и сравнительный анализ применительно к вашим целям и задачам.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/residence-permit-greece-by-real-estate-profitable-program/

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования – ВНЖ, бизнес, недвижимость в Греции

Инвестиция в недвижимость греции

5 мая 2018

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать реальностью.

При этом купленные квадратные метры будут не только вашей «приморской дачей», но и источником постоянного и стабильного дохода. Конечно, при условии, что вы правильно подойдете к выбору и покупке недвижимости.

Так на что нужно обратить внимание, прежде чем заключить сделку, чтобы потом не расстраиваться из-за бездарно потраченного капитала?

Почему именно Греция?

Райских уголков на берегах теплых морей немало, но именно Эллада сегодня выглядит очень лакомым кусочком. Причин тому несколько:

  • за период кризиса цены на дома и квартиры здесь заметно упали, и квадратные метры можно купить в несколько раз дешевле, чем в соседних странах;
  • Греция — страна с огромным количеством достопримечательностей, и туристический поток сюда год от года только увеличивается;
  • здесь доступный уровень жизни, здоровая кухня и гостеприимные жители;
  • поддержка иностранных инвесторов осуществляется на государственном уровне;
  • при покупке недвижимости на сумму более 250 тысяч евро вы можете претендовать на ВНЖ в Греции, а значит свободно перемещаться по Европе.

Три стратегии инвестирования в недвижимость

Существует три основных способа приумножить свой капитал за счет вложения в дома и квартиры:

  • приобретение с последующей сдачей в аренду;
  • приобретение с последующей перепродажей и получением дохода за счет роста цены;
  • приобретение с целью улучшения и трансформации и последующей продажи по более высокой цене.

Рассмотрим подробнее все эти варианты, и выясним, какие подводные камни поджидают неопытного инвестора в каждом случае.

Покупка с целью последующей сдачи в аренду

Это наименее рискованный вариант из всех имеющихся. Конечно, при условии, что объект инвестирования выбран правильно. На что в этом случае нужно обратить внимание?

1. Недвижимость вы выбираете не для себя!

Если ваша цель — получать прибыль за счет сдачи квадратных метров в аренду, то в первую очередь убедитесь, что ваше жилье будет привлекательно для потенциальных арендаторов. При этом вовсе не обязательно оно должно нравиться вам.

Например, если вы любите отдыхать на тихой вилле в горах вдали от цивилизации, то такое жилье вам будет сдать проблематично в большую часть даже туристического сезона.

А вот небольшая квартира в туристическом городе недалеко от пляжа и достопримечательностей, наоборот, с большой вероятностью легко найдет своих постояльцев.

Однокомнатные квартиры и студии пользуются максимальным спросом среди туристов. Также популярны для посуточной аренды двухкомнатные квартиры с залом и одной спальней.

2. Калькулятор — лучший помощник в выборе!

Начинающим инвесторам кажется, что если купить большую виллу, ее можно дорого сдавать и получать большую прибыль.

На самом деле, найти арендаторов на целую виллу не так просто, и немалое время она будет простаивать, в то время как коммунальные платежи нужно будет платить круглый год.

А вот спрос на небольшие и недорогие квартиры есть даже в межсезонье, поэтому доход от сдачи в аренду такого жилья может оказаться даже выше, чем от большого просторного дома.

Виллу в популярных у туристов местах можно сдать в аренду за 200-1000 евро в сутки. При этом на островах сезон длится всего 100-150 дней, а в Афинах — круглый год.

3. Объективно оцениваем расположение!

Не секрет, что даже в такой популярной среди путешественников стране, как Греция, есть туристические и нетуристические места.

Убедитесь, что вы собираетесь купить квадратные метры именно в туристическом регионе, тогда они с большей долей вероятности будут пользоваться спросом.

Перед покупкой выясните, лучше лично и на месте, что находится неподалеку, есть ли остановки общественного транспорта, работают ли инфраструктурные объекты, удобно ли добираться до пляжа и до центра города.

Самые привлекательные для инвестирования города Греции — Афины и Салоники. Также высокий спрос на аренду жилья на островах.

Что у нас в сухом остатке: для получения дохода от сдачи в аренду идеальным вариантом видится небольшая квартира в туристическом регионе неподалеку от пляжа и достопримечательностей.

Покупка с целью дальнейшей перепродажи

Это более рискованный вариант, хотя из-за относительно невысоких цен на недвижимость в Греции очень заманчив. Эта стратегия больше подходит тем, кто планирует сам периодически устраивать себе «греческие каникулы» и хочет иметь на морском берегу собственное жилье.

В этом случае необходимо учитывать, что инвестиции принесут отдачу только в долгосрочной перспективе, которая может измеряться десятками лет. При этом доходность вложения никто не гарантирует. Поэтому при малейших сомнениях лучше отказаться от этой стратегии в пользу менее рискованных.

Если риск — ваша стихия, возьмите на заметку: быстрее всего растет стоимость жилья в новых районах с развивающейся инфраструктурой.

Покупка с целью улучшения и трансформации

Такая стратегия подойдет для людей с хорошим вкусом, которые способны превратить в «конфетку» любое невзрачное пространство.

В продаже можно встретить объекты недвижимости, нуждающиеся в ремонте или реновации, как правило, находящиеся в привлекательных для туристов местах. Часто за них просят чисто символическую сумму.

При грамотном подходе к делу в таком помещении можно сделать дизайнерский или тематический ремонт и продать его в несколько раз дороже или открыть необычный отель или ресторан, которые будут приносить стабильную прибыль.

У вас больше шансов на успех, если вы редкий обладатель тонкого художественного вкуса или уже имеете в активе подобные успешные проекты.

Как минимизировать риски?

Покупая недвижимость в другой стране, практически нереально учесть все детали. Поэтому самый простой и логичный способ сохранить и приумножить свой капитал — найти помощника, который в курсе всех нюансов и тонкостей.

Такой человек не только сможет объективно оценить перспективность покупки, но и проконсультировать по дополнительным расходам, затратам на содержание и размеру налогов и сборов.

Поэтому если хотите получать от своего «греческого рая» положительные эмоции и стабильные доходы, а не головную боль и дыру в бюджете — обращайтесь к профессионалам!

> Блог > Недвижимость > Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Источник: http://businessgreece.gr/blog/nedvizhimost/kak-vybrat-nedvizhimost-v-grecii-3-strategii-pribylnogo-investirovaniya/

Инвестиции в курортную аренду

Инвестиция в недвижимость греции

Ни для кого ни секрет, что последние пару лет туристическая отрасль в Греции бьет все рекорды по росту год от года, а в 2017 году Греция даже вошла в число самых популярных мировых направлений для отдыха – более 30 млн иностранных туристов посетило эту страну.

Причины такого роста очевидны: прекрасные климатические условия и протяженная береговая линия, масса достопримечательностей,  удобная логистика из любой страны Европы и России (масса регулярных рейсов и чартеров), простая и быстрая процедура получения виз, низкие цены в связи с кризисом и наконец переориентация большого числа клиентов с других «проблемных» туристических направлений (Египет, Турция и тд) на Грецию.

При этом, такой активный рост туристического потока приоткрыл и множество проблемных инфраструктурных вопросов, в том числе очевидный дефицит качественного предложения на рынке курортной аренды жилья.

Власти Греции инвестируют значительные средства в инфраструктуру, новые магистрали, аэропорты, парки.

Крупные инвесторы строят большие курортные комплексы, но к сожалению, ввод новых отельных комплексов не поспевает за активным ростом туристического потока, отели бронируются на 100% до начала курортного сезона и дефицит качественного курортного жилья очевиден.

Стоит ли рассматривать ли покупку отеля в качестве объекта инвенстиций?

Многие российские инвесторы по-прежнему пытаются инвестировать в старый отельный фонд, покупая небольшие 2-3 звездочные отели. Именно тут они допускают ряд ошибок:

  1. Такие объекты зачастую имеют массу скрытых проблем: старые коммуникации, которые нужно менять, реконструкция, которая зачастую намного более масштабна, чем кажется при осмотре.
  2. Огромная конкуренция со стороны сотен таких же мелких частных отелей на побережье, которые мало чем отличаются друг от друга зачастую делают этот бизнес убыточным!
  3. И наконец, самый главный минус – низкая ликвидность таких объектов. Продать их новым владельцам будет очень непросто…

Раскрываем секрет стабильного способа заработка на недвижимости

Что же делать небольшому частному инвестору, если есть желание заработать на стабильно растущей туристическом сегменте рынка? Мы предлагаем инвестиции в дома или виллы для курортной аренды, а именно:

В чем основные плюсы таких инвестиций:

  1. Снижение цены на посткризисном рынке недвижимости Греции позволяет подобрать интересные варианты участков (близость к морю, инфраструктуре), а самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 25-30% от стоимости готовых предложений.
  2. Большая востребованность курортной аренды на рынке и нехватка удобных качественных предложений. Нынешняя доходность курортной аренды составляет  примерно 7-8% годовых. Такие комплексы зачастую бронируются сразу на весь сезон крупными тур.операторами под своих клиентов или онлайн ресурсами.
  3. Рынок недвижимости Греции начинает расти, и в долгосрочном периоде инвестор дополнительно может ожидать заработка и на росте цен на недвижимость.
  4. Большая ликвидность дома или виллы по сравнению с отелем – при необходимости инвестор может продать дома и виллы для летнего отдыха частным владельцам или по одному, или целиком весь комплекс.

Готовы инвестировать и ищете подходящий объект? Мы можем помочь!

Рынок курортной аренды и его прибыльность уже по достоинству оценили европейцы. За время кризиса, множество комплексов курортных вилл было раскуплено и перешло в управление частными инвесторами из Великобритании, Дании, Норвегии, Голландии и тд.

Да и сами греки, в том числе строительные компании очень быстро переориентировались на рынок курортной аренды. Греческий туризм переживает лучший период, который характеризуется значительным ростом количества туристов.

Это стратегически важная отрасль Греции, на развитие которой выделяются огромные ресурсы и нельзя недооценивать фундаментальный вклад туризма в национальную экономику Греции.

Именно поэтому становится все сложнее найти качественное предложение по участкам у моря, тем более по сниженной цене. Тем не менее, у вас есть шанс с нашей помощью подобрать интересный объект и стать владельцем комплекса вилл курортной аренды. Что мы можем предложить?

  1. Подбор участков для строительства небольших комплексов вилл или таунхаусов (от 2х и более) с собственной территорией и инфраструктурой.
  2. Получение разрешений от всех необходимых ведомств на строительство, помощь в выборе подрядчика на строительство, сопровождение на всех этапах от получения лицензии на строительство до полной готовности обьекта под ключ, меблировки, оснащения.
  3. Управление комплексом после введения его в эксплуатацию.
  4. Рекламная компания комплекса на всех наших ресурсах, услуги по курортной аренде обьекта.

Наталия Ковалева
info@realtygreece.ru
Real Estate Service Greece

Источник: https://www.RealtyGreece.ru/article/investitsii-v-kurortnuyu-arendu

Недвижимость в Греции. Инвестирование и Вид на жительство

Инвестиция в недвижимость греции

Откройте для себя очаровательную красоту Греции-природа девственная: альпийские озера, дикие каньоны, редкой красоты озера и реки, беззаботный образ жизни, мягкий климат и множество достопримечательностей. А также отличная инфраструктура, сделали Грецию любимым местом отдыха туристов со всего мира и летом, и зимой. Ионические острова–истинный рай. Мозаика пейзажей и впечатлений.

Недвижимость в Греции — это еще один способ инвестировать за рубежом. В излюбленном месте туристов. Интересующая инвесторов недвижимость в Греции находится как на побережье материковой Греции, так и на островах. Это семейные дома, виллы, квартиры. Также есть старые каменные отремонтированные дома.

Инвесторы из других стран по-прежнему проявляют интерес к греческой недвижимости. Этому способствует также программа «Золотая виза», которая предоставляет пятилетний вид на жительство иностранным гражданам, если они приобретают недвижимость на сумму не менее 250000 евро.

Предоставляя ее владельцу доступ в страны Шенгенской зоны.

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Из-за языковых барьеров, недвижимость обычно покупается через агентство недвижимости. И покупатель, и продавец должны иметь адвоката, чье присутствие определяется законом. Точно так же переводчик участвует в подписании договора с нотариусом.

Перед покупкой объектов недвижимости необходимо получить налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции (паспорт и свидетельство о рождении должны быть представлены в заявке). После чего, необходимо открыть счет в местном банке, оплата будет производиться только через этот банковский счет.

Инвестору, требуется оплатить за бронирование недвижимости или первый взнос в размере 10 процентов от покупной цены. В случае отказа покупателя от договора депозит утрачивается, если продавец отказывается от договора, уплачивает договорную неустойку в двойном размере суммы депозита.

Договор купли-продажи заключается с нотариусом, инвестора сопровождает его греческий адвокат. Юрист проверяет право собственности на имущество и его правовой статус перед покупкой имущества.

Нотариус несет ответственность за регистрацию о передаче имущества в Земельном регистре. Нотариус не допускает передачу недвижимости, если документы на имущества не в порядке. Или, если продавец не докажет, что он оплатил все свои обязательства перед государством, связанные с имуществом.

Важно тщательно проверять всю документацию на недвижимость, которую вы покупаете.

В некоторых местах объекты недвижимости были построены без разрешений и не были зарегистрированы в кадастре. Или были построены и реконструированы в противоречии с разрешением на строительство.

Кроме того, все налоги и сборы, которые определяются нотариусом (рассчитывается исходя из налоговой стоимости имущества, определенной местной налоговой службой и обычно меньше, чем цена покупки), также уплачиваются до подписания договора купли-продажи. Вся покупная цена должна быть оплачена до подписания договора с нотариусом, та как в момент подписания договора инвестор(покупатель)становится собственником имущества.

Греческая недвижимость — налоги и сборы при покупке недвижимости

Инвестор оплачивает при покупке недвижимости в Греции:

  1. Налог на передачу недвижимости — значительно снижен до 3 процентов с января 2014 года и рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи (первоначальный налог составлял 8 процентов от первых 20000 евро и 10 процентов от оставшейся суммы).
  2. НДС на новые здания составляет 24 процента — применяется к новым объектам недвижимости. Построенным застройщиком (юридическим лицом) на основании разрешения на строительство, выданного после 2006 года. В случае продажи объекта физическим лицом НДС не применяется.

    НДС рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи, и в этом случае налог на передачу собственности больше не подлежит уплате.

  3. Нотариальные сборы — около 2 процентов от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  4. Плата за юридические услуги — около 1-2 процента от стоимости покупки.
  5. Комиссия агентства недвижимости — 3 процента от стоимости покупки, не менее 2000 евро.

Цена, указанная в договоре купли-продажи, обычно основывается на налоговой стоимости имущества, которая определяется местной налоговой инспекцией и обычно ниже, чем цена покупки.

Налоги и сборы за владение недвижимостью в Греции:

  • Ежегодный налог на имущество (EFIA), рассчитывается местной налоговой инспекцией. Каждый регион разделен на зоны, и налог рассчитывается за квадратный метр с учетом возраста имущества и местоположения, типа имущества и этажа. Не существует общего правила, как рассчитать его, и это необходимо выяснить у местного нотариуса или владельца недвижимости, который уже заплатил.В общем, налог не очень высокий, обычно в сотни евро.
  • Сбор за вывоз мусора.
  • Страхование имущества.

Места для покупки недвижимости в Греции

  • Крит. Это самый большой греческий остров в Средиземном море, включающий четыре греческие префектуры — Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. Столица — Ираклион, другие крупные города — Ханья, Ретимно и Агиос Николаос, которые также представляют центры отдельных префектур. Площадь острова составляет 8261 квадратных метров. Крит имеет два международных аэропорта: Аэропорт Никос Казандзакис около Ираклиона. Аэропорт Daskalogiannis около Ханьи. Критские пляжи являются одними из самых красивых пляжей в Европе, и многие из них каждый год получают Голубой флаг. Международная награда оценивает чистоту и опрятность пляжей, удобства, чистоту моря и природные окрестности. Инвестиции в недвижимость — Крит:Большая часть экономической и туристической жизни происходит на северном побережье острова, где расположены все города. Почти 90 процентов населения проживают вдоль северного побережья, и более 80 процентов туристов проводят свой отпуск в этом районе. Инвесторы в недвижимость ищут курорты на севере, особенно вблизи крупных туристических центров.
  • Родос. Родос — четвертый по величине остров в Греции, с его размерами и населением. Расположен Родос в юго-восточной оконечности Эгейского моря, в 10 километрах от побережья Турции. Его расположение на пересечении древних торговых путей между Востоком и Западом обеспечило острову процветание и политическое значение. Площадь острова составляет 1398 квадратных метров, население острова составляет около 130000 человек. У Родоса есть один международный аэропорт:Аэропорт Диагорас около Столицы Родоса. Родос — идеальное место для любителей моря и солнца. Остров является одним из самых солнечных мест в Греции. Пляжи Родоса, часто покрытые высокими скалами, являются одними из самых красивых в Европе. Родос богат флорой и фауной, а также основными туристическими достопримечательностями. Родос называют островом роз, скальные розы буквально повсюду, а в мае, когда наступают приятные 25 градусов, они цветут очень красиво. Инвестиционная недвижимость — Родос:Подавляющее большинство экономической и туристической жизни происходит в северной части острова и на его восточном побережье. Там расположены все туристические центры, также наибольший интерес к недвижимости.Инвесторы в области недвижимости ищут целый остров, в основном вокруг курортов на востоке, и в настоящее время большие деньги вкладываются в самую южную часть острова. Здесь открываются прекрасные возможности купить красивые новые виллы, построенные в традиционном стиле Родос, относительно дешево.
  • Халкидики. Это полуостров в северной части материковой Греции, примерно в середине территории Македонии, которые проходят в Эгейском море трех выступов, напоминающих позвоночники трезубца Посейдона. Рядом с Халкидики находится международный аэропорт Салоники. Туристические центры находятся на самой западной точке трезубца, на полуострове Кассандра. Его прибрежная зона начинается в городе Неа Калликратия, одном из самых известных морских курортов в Халкидики. Он находится рядом с длинным песчаным пляжем Неа Мудания. Середина трезубца Посейдона — Ситония. Это спокойнее, чем Кассандра, возможно, немного благороднее, и самая красивая деревня на полуострове — деревня Парфенона. Третья часть трезубца, совершенно инная во всех отношениях — это святая гора Афон. Инвестиционная недвижимость — Халкидики:Подавляющее большинство экономической жизни происходит в Салониках и их ближайших окрестностях. Два пальца полуострова посвящены туризму, на его восточном побережье, где расположены все туристические центры. Инфраструктурная структура построена вокруг побережья полуострова. Инвесторы в недвижимость ищут весь полуостров и его окрестности, за исключением Афона. Цены на недвижимость ниже на 10-15 процентов, чем недвижимость в Крите и Родосе.
  • Олимпийская ривьера. Прямо под склонами величественного Олимпа, высотой менее 3000 метров, находится одна из важнейших зон континентальной Греции. Популярность Олимпийской Ривьеры продолжает расти, что связано с ее несомненно красивым местоположением, исключительно чистой водой, прекрасными песчаными пляжами и живописными ландшафтами, где находится гора Олимп. Ближайший международный аэропорт — Салоники (Салоники). Инвестиции в недвижимость — Олимпийская Ривьера:Инвесторы в недвижимость ищут оживленную береговую линию от Метони до Нео Пори, популярную среди Лептокарии, Паралии, Платамона. Интересных и доступных по цене объектов, расположенных в деревнях под Олимпом. Олимпийская Ривьера является одним из самых доступных мест. Можно купить апартаменты у моря и виллы на высоте 300 — 500 метров.
  • Закинтос. Закинф — это греческий остров в Ионическом архипелаге. Его площадь составляет 406 квадратных метров и насчитывает около 30000 жителей. Закинф — самый южный из великих Ионических островов (Гептаны), находится всего в 16 километрах от западного побережья Пелопоннеса. Закинф является плодородным, зеленым, с горными деревнями, монастырями и замечательными перспективами. Столица Закинфа — город Закинф, где расположен аэропорт. Инвестиции в недвижимость — Закинф:На острове есть несколько небольших городков, инвесторы ищут недвижимость как на побережье в Ксехориати, Аликесе или Лимни Кери, так и на внутренней территории, которая находится недалеко от моря из-за размеров острова. Инфраструктура острова очень хорошая, есть новые виллы и апартаменты, и старые реконструированные объекты.
  • Полуостров Пелопоннес. Пелопоннес — это крупнейший греческий полуостров на юге Греции. Полуостров очень бурный, с морскими равнинами, плато и высокими горами. Запад острова дикий и почти необитаемый. Инвестиции в недвижимость — Пелопонес:Вся береговая линия полуострова является малонаселенной, при этом наибольший интерес к недвижимости проявляется вокруг города Каламата.

Покупка недвижимости — это хорошая, но долгосрочная инвестиция.

Ситуация на рынке недвижимости в Греции

Греция и греческие острова всегда были одними из самых привлекательных мест.
Хотя строительство сократилось вдвое, предложение недвижимости довольно широкое. Есть возможность купить квартиры у моря, таунхаусы, отдельно стоящие виллы.

Можно купить землю и построить дом в соответствии с вашими идеями. Есть несколько старых каменных домов, но большинство из них нуждаются в большем ремонте. Желающие могут купить дома в нескольких километрах от моря, на холмах с захватывающим видом на море и сельскую местность.

Вы можете найти недвижимость от 50000 евро.

Бывают сделки, например, в городе Салоники на однокомнатную квартиру в центре города, с выходом на набережную, на сумму 10000 евро. Конечно, там требуется ремонт – от 3000-4000 евро.

Дома с тремя спальнями в первом ряду у моря или непосредственно у моря стоят от 300–1500000 евро, Те же дома в трех, четырех километрах от моря — от 120–200000 евро.

Офисы имеют арендную ставку от 8 евро до 22 евро за квадратный метр.
Аренда коммерческих магазинов демонстрирует растущую тенденцию, из-за спроса со стороны крупных международных компаний.

Кроме того, в историческом центре Афин, цены на отдельные здания варьируются в зависимости от состояния объекта и места его расположения. Это уникальные объекты с большими перспективами роста и доходностью от 7,5 процентов до 9 процентов.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Греции, стоило бы разузнать про Недвижимость Италии для инвестиций

Источник: https://popecon.ru/investitsii-v-nedvizhimost-gretsii-i-vnzh.html

Недвижимость в Греции: самые выгодные направления для инвестиций

Инвестиция в недвижимость греции

Греция – Родина античной цивилизации с историей в пять тысяч лет. Побывать в этой стране, значит напрямую прикоснуться к величественным памятникам, поэтическим легендам и ценным философским знаниям. Есть в Греции и другие богатства – природные.

Это ласковое море, тёплое солнце, приветливые горы и гостеприимные местные жители – все, что требуется для первоклассного отдыха. Поэтому греческая недвижимость всегда рассматривается как актуальная покупка среди иностранцев.

Для одних — это прекрасное место для отпускной поры, для других – дополнительный доход.

статьи:

  1. Цели покупки жилья
  2. Налоги и содержание
  3. Юридические особенности
  4. Как будет развиваться рынок?
  5. Наиболее перспективные города

Кто покупает недвижимость в Греции и для чего?

По сути, Греция – государство с развитым туристическим направлением. Приобретение недвижимости иностранными гражданами приветствуется со стороны властей – осуществить данный процесс легко. Как правило, купленное жильё уже обустроено. Остаётся только заселиться и наслаждаться жизнью.

Выбирая недвижимость в Греции важно правильно определить тип предполагаемой покупки исходя из назначения объекта:

  • Есть такая категория покупателей, как инвесторы. В их планы входит получение прибыли от аренды. Они покупают объекты, относящиеся к первичному или вторичному рынку, а также коммерческую недвижимость. Обычно это дома, не слишком удаленные от центра, в престижном районе либо с потенциальной перспективой развития. Кстати, греческие дома отличаются большим разнообразием, в отличие от квартир.
  • Другая категория иностранных покупателей жилья интересуется Грецией лишь как местом для отдыха или временного проживания (1-6месяцев в году). Они предпочитают не только жильё, относящееся к первичному или вторичному рынку, но и строящиеся жилые объекты. Им удобно жить в квартирах, роскошных апартаментах или небольших квартирах-студиях.

Нынешний кризис в Греции изменил соотношение спроса и предложений. В сегменте элитной недвижимости появилось большое количество покупателей из-за рубежа. Это обусловлено резким падением цен на дорогие объекты.

Греки стараются избавиться от шикарных вилл, а иностранцы покупают их по «смешным» ценам. Особо преуспели в этом вопросе россияне.

В отношении дешёвых объектов иная ситуация, они сейчас менее востребованы, спад спроса на 10% за полгода уже очевиден для экспертов.

Налоги и содержание греческой недвижимости

Греческое налогообложение в отношении объектов недвижимости выглядит следующим образом:

  • Если приобретается недвижимость, построенная до 2006 года, то налог, выплачиваемый в связи с передачей прав на собственность составляет 3,09%. Для объектов, построенных позже, его ставка 23 и 16% (для недвижимости, расположенной на островах).
  • Налог муниципального вида при покупке равняется 3% от величины вышеупомянутого налога.
  • При регистрации размер налоговой ставки 0,475% от цены покупки. К этой сумме добавляется 15€.
  • Величина ежегодного налога, применяемого к недвижимости, зависит от цены объекта: от 2€ за 1 м² платят те собственники, чьё жильё стоит не более 5000€ за квадрат; до 13€ за 1 м² нужно оплатить тем, у кого стоимость жилья превышает 5000€. Предусмотрены дополнительные налоговые выплаты для недвижимости дороже 300000€. Это ещё плюс 0,1–1%.
  • Земельный налог составляет 0,003–9,000€ за каждый квадрат.
  • Муниципальному виду налога присущ ещё и ежегодный вариант, он дополняет счёт за электроэнергию суммой в размере до 0,035%.
  • Если есть прирост капитала, то нужно заплатить 5–20%. На величину влияет срок владения недвижимостью. Если собственник владел объектом более четверти века, то налог составит 0%.
  • Для наследников недвижимости ставка колеблется в пределах 0–40%. Степень родства определяет величину.
  • Размер подоходного налога от 42%, все зависит от величины дохода.

Затраты на содержание жилого объекта В Греции находятся в пределах 500–3000€ за год. Сюда входят налоговые выплаты и оплата коммунальных услуг. Например, за квартиру размером 85 кв.м дополнительный ежемесячный коммунальный платёж составит 150€.

В данной сумме учтён расход электроэнергии, воды и услуги по вывозу мусора. Для дома на 200 кв.м и участком в 500 кв.м расход электричества и воды за месяц составит 70€. В среднем содержание кв.

м жилья в год выливается в следующие расходы: для квартир 3–5€, для домов – 6–10€, для элитных объектов – 8–30€.

Юридические особенности покупки

Чтоб иностранцу купить недвижимость, расположенную недалеко от государственных границ Греции, необходимо иметь разрешение, полученное в Министерстве Обороны. Данная особенность касается граждан, являющихся резидентами государств, не входящих в Евросоюз.

В остальном весь процесс оформления покупки состоит из следующих шагов:

  • Выбирается объект.
  • Подписывается договор о купле-продаже (предварительный вариант) с агентом, занимающимся недвижимостью. Далее, следует внесение аванса в размере 10%.
  • Греческие законы предусматривают обязательную юридическую помощь при сделках с недвижимостью. Поэтому на юриста оформляется доверенность, а также выбирается нотариус.
  • Юристом проверяется чистота объекта. Далее, он после обращения в местные налоговые органы получает индивидуальный налоговый номер для своего клиента.
  • Затем оплачивается налог, предусмотренный при передаче прав на собственность.
  • Открывается счёт в греческом банке, и на него переводятся деньги.
  • Подписывается договор (имеется в виде его окончательный вариант).
  • Нотариус выполняет регистрацию сделки в реестре под названием «Залоговый». После этого юрист имеет право получить сертификат залогового типа на имя своего доверителя – покупателя.
  • В управлении, занимающемся кадастрами, выполняется регистрация объекта.

По сути, присутствие покупателя необходимо только на двух этапах – при выборе жилья и при подписании окончательного варианта договора. Основная работа ложится на плечи агента, юриста и нотариуса.

Перспектива развития греческого рынка недвижимости

В период 1997–2008 годов стоимость недвижимости в Греции возросла на 200% – на 20% каждый год. В последующие после кризисные четыре года наблюдался резкий ценовой спад, в общей сложности на 38%. Специалисты предрекали падение ещё на 4–7%. Вероятно, после этого стоимость объектов должна была увеличиться.

Ещё недавно эксперты, в том числе и Международного валютного фонда, прогнозировали шестилетнюю длительность кризисного периода для Греции.

Согласно этим заключениям экономическая стабилизация, включая рынок недвижимых объектов, данного государства ожидалась в 2016 году. Скорей всего она откладывается, срок отсрочки назвать трудно. Учитывая нынешнее положение дел, к которым добавилась ситуация с миграцией беженцев, риск инвестиций в Грецию увеличился. Возможно, стоит дождаться лучших времён.

Хотя покупателей объектов класса «элит» плачевное состояние греческой экономики не смущает. Они не намерены строить бизнес в этой стране, их планы не идут дальше сдачи жилья в аренду.

Наиболее перспективные греческие города для инвестиций

Традиционно самыми популярными направлениями для инвестиций является курортная недвижимость на греческих островах. А также в качестве перспективных инвестиционных направлений можно рассмотреть два крупных греческих города-порта:

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-grecii-samye-vygodnye-napravleniya-dlya-investicij/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: