Договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – Государственная инспекция Алтайского края
  2. Договор купли-продажи – что это за документ?
  3. Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости
  4. О чём нужно помнить физическим лицам?
  5. О чём нужно помнить юридическим лицам?
  6. Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин
  7. Заключение
  8. Что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения? Порядок и правила оформления сделки
  9. Необходимые документы
  10. Для собственника
  11. Для покупателя
  12. Оформление и содержание бумаг, особые нюансы сделки
  13. При покупке или продаже здания
  14. Для объекта в пределах здания
  15. Для недвижимости и земельного участка
  16. Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
  17. Цена договора
  18. Права на земельный участок и сведения о нем
  19. Состояние помещения
  20. Передача помещения
  21. Условие о задатке
  22. Согласия на заключение договора и заверения о важных обстоятельствах
  23. Образец договора купли-продажи нежилого помещения
  24. Договор купли продажи нежилого здания образец
  25. Нежилое помещение, его признаки и виды использования
  26. Признаки
  27. Виды использования
  28. Покупаем нежилое помещение
  29. Выбор объекта
  30. Работа с продавцом
  31. Основной договор купли-продажи
  32. Форма договора
  33. Разделы договора купли-продажи (ДКП)
  34. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата – по основному договору)
  35. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  36. 3. ЗАДАТОК
  37. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  38. 5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец

Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи – что это за документ?

В сделках принимают участие физические и юридические лица.

Справка. Проведение всех сделок по покупке-продаже недвижимости регламентируются статьей 549 Гражданского кодекса РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

  • Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.
  • Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.
  • Существенным пунктом в заключении сделки такого характера является задаток, размер которого оговаривается сторонами и ими же фиксируется в тексте договора.

Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

  1. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
  2. На картинке представлен документ:
  3. Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.
  4. Пример заполненного договора на фото ниже:

Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

О чём нужно помнить физическим лицам?

Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • фамилия, имя и отчество физического лица;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта.
  • Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.
  • Ниже представлено фото документа:

О чём нужно помнить юридическим лицам?

В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

  • полное название организации или предприятия;
  • организационно-правовая форма;
  • адрес компании;
  • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

Важно! Не следует забывать, что заключение договора купли-продажи от имени филиала или структурного подразделения компании невозможно.

Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

Когда есть необходимость купить коммерческую недвижимость в рассрочку, в договоре обговариваются сроки и размеры платежей, а также порядок их внесения.

Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

  1. Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.
  2. На картинке пример документа:

Заключение

  • Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения? Порядок и правила оформления сделки

Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Необходимые документы

Покупка или продажа нежилой недвижимости регламентирована ст. 130, 131, 549—557 ГК РФ. Основной документ, регулирующий процесс – договор купли-продажи. Он начинает действовать сразу после занесения информации о совершении соглашения в Росреестр.

Для собственника

Продавец должен предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН оформляется через Росреестр или МФЦ. Онлайн-документ можно получить через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

К дополнительной документации относятся:

  • Заверенные у нотариуса: доверенность на представителя, согласие супруги(га) на сделку, согласие совладельцев долевой собственности.
  • Решение органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении – в случае, если владельцу нет 18 лет.

Если продавцом выступает юрлицо, он должен предъявить учредительные документы и подтвердить правомочие руководителя на покупку или продажу. Узнайте больше о нюансах оформления сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и с участием ООО, физлица, включая ИП.

Для покупателя

Необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. К дополнительным бумагам отнесены:

  • При ипотеке – кредитный договор.
  • Для представителей – доверенности от владельцев.
  • При желании покупатель вправе застраховать договор.

При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:

  • кадастровый номер;
  • общая площадь строения;
  • другие определяющие недвижимость характеристики.

Справка! Согласно ст. 185.1 ГК РФ при выдаче доверенности юрлицом, она подписывается руководителем компании.

Оформление и содержание бумаг, особые нюансы сделки

ДКП оформляется в письменном виде с подписями участников.

При покупке или продаже здания

В ДКП здания:

  1. Указываются кадастровый номер, адрес, общая площадь здания.
  2. Обозначаются данные, указывающие на расположение здания на земельном участке.

Текст договора включает информацию о границах объекта недвижимости. Предмет договора – право на использование участка, в расположении которого находится объект. Если общая цена в договоре соответствует единице площади, полная стоимость здания определяется фактическим размером продаваемой недвижимости.

Для объекта в пределах здания

В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

Для недвижимости и земельного участка

Обязательное требование в ДКП – указание детальных сведений о нежилом помещении, а также информации об участке земли, где строение находится. Отличия в документе связаны с видом продаваемого объекта:

  1. Нежилое помещение с земельным наделом. В документе на покупку нужно указать адрес строения с обозначением расположения помещения на этаже и в его пределах.
  2. Нежилое помещение и часть земельного надела. Здесь обозначается информация о выделенной части на территории земельного участка с её точным определением. Предмет договора – помещение плюс доля общей собственности.

Источник: https://giak.ru/zemlya/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец

Составьте договор в виде одного документа, иначе он будет недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Согласуйте существенные условия договора: предмет (индивидуальные характеристики помещения, в том числе данные о его расположении в здании), цену, а также условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

Для договоров с рассрочкой оплаты дополнительно укажите порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Включите сведения, которые подтверждают, что продавец является собственником помещения.

Важно также согласовать условия о состоянии помещения и порядке его передачи покупателю

Условие о предмете является существенным для любого договора, в том числе и для договора купли-продажи нежилого помещения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Суд может признать договор незаключенным, если посчитает, что предмет вы не согласовали (ст. 554 ГК РФ). Но важно понимать, что сторона, которая подтвердила действие договора (например, приняла исполнение от контрагента), по общему правилу не может ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

См. также: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет

Чтобы определить предмет договора купли-продажи нежилого помещения (ст. 554 ГК РФ):

  • опишите помещение;
  • определите его расположение.

Как описать помещение

Если помещение является отдельным объектом недвижимости, рекомендуем включить в договор:

  • кадастровый номер и дату его присвоения;
  • кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;
  • площадь (кв. м);
  • номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
  • обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
  • адрес;
  • наименование помещения (если такое есть);
  • назначение помещения (нежилое).

Формально для индивидуализации помещения достаточно кадастрового номера (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Но на практике не принято этим ограничиваться, поскольку удобнее пользоваться договором, в котором дополнительно указаны хотя бы адрес и площадь помещения.

Нужные сведения для индивидуализации помещения вы найдете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Там же можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1).

Это желательно сделать, даже если у вас есть иные документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт БТИ и др.).

В выписке будут актуальные сведения о помещении, реальном собственнике помещения, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений помещения, ограничений прав продавца.

Рекомендуем приложить выписку к договору.

См. также: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, его тоже можно продать. Однако такое помещение сложнее индивидуализировать, поскольку выписки из ЕГРН на него не будет.

Для индивидуализации такого помещения:

  • опишите здание, в котором находится помещение;
  • перечислите индивидуальные характеристики помещения, в том числе опишите его местоположение и укажите площадь. Опишите границы помещения в виде текста или изобразите их графически (схема, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания продавец передает покупателю. Отобразить границы помещения (его местоположение) удобно на копии технического плана здания.

Однако, чтобы избежать рисков с регистрацией перехода права собственности, все-таки рекомендуем продавцу предварительно оформить помещение как самостоятельный объект недвижимости, а затем уже заключить в отношении такого объекта договор.

Как определить расположение помещения

Для этого нужно описать местоположение помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания (сооружения), или в пределах соответствующей части здания (сооружения) (п. 37 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Для наглядности приложите к договору технический план. На графической части плана будет указано местоположение помещения на этаже (части этажа) или в здании/сооружении (части здания/сооружения), если этажности нет (ч. 4 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Цена договора

Условие о цене – существенное для договора купли-продажи любой недвижимости, в том числе помещения. Если цена не согласована, то суд может признать договор незаключенным. При этом сам он цену определять не будет (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Чтобы согласовать цену, укажите сумму, которую покупатель должен заплатить. Укажите, включен ли в нее НДС. По умолчанию цена включает НДС (см. Позицию ВАС РФ).

По общему правилу цена помещения включает в себя стоимость части земельного участка, которая передается вместе с помещением, или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Если продавец – собственник земельного участка, то рекомендуем выделить стоимость земли в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи помещения, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 4 Федерального стандарта оценки N 2). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Необязательно устанавливать в договоре стоимость, которую определил оценщик, но лучше ориентироваться на нее. Важно не устанавливать цену недвижимости явно ниже рыночной стоимости. Иначе при определенных условиях налоговый орган может начислить недоимку по налогам из-за того, что занижен доход от реализации помещения.

См. также: Как согласовать в договоре условия об оплате

Права на земельный участок и сведения о нем

Если у продавца оформлены права на земельный участок (его часть), укажите это в договоре. Опишите, какие права продавец передает покупателю – право собственности или пользования (ст. 552 ГК РФ). Сделайте ссылки на документы, свидетельствующие о таких правах, например на выписку из ЕГРН, договор аренды.

Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора.

Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка.

Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то покупателю по общему правилу передается право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

При этом если земельный участок под помещениями выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п.

15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Для описания земельного участка укажите:

  • кадастровый номер;
  • площадь (кв. м);
  • адрес;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования.

Советуем взять эти данные из выписки из ЕГРН, а саму выписку приложить к договору.

Состояние помещения

Зафиксируйте в договоре состояние помещения, его недостатки, работоспособность инженерно-технических систем, оборудования. В этом вам может помочь отчет оценщика (если стоимость помещения определял оценщик). Обычно в отчете описывается состояние недвижимости (ст. 11 Закона об оценочной деятельности). В таком случае сошлитесь на отчет и приложите его к договору.

Однако, несмотря на это, мы настоятельно рекомендуем осмотреть помещение и проверить работоспособность всех его систем и оборудования.

Вы можете указать в договоре:

  • технические характеристики, состояние конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок;
  • состояние внутренней отделки помещения;
  • требования покупателя к качеству помещения (например, наличие определенного потолочного покрытия, внутренних перегородок в помещении). Если их не указать, помещение могут признать пригодным, несмотря на претензию покупателя о том, что ему передано помещение с соответствующими недостатками.

Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:

  • оно не пригодно для стандартного использования (п. 2 ст. 469 ГК РФ);
  • нарушены обязательные требования, предусмотренные законодательством. Так, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать недвижимость, которая соответствует этим требованиям (п. 4 ст. 469 ГК РФ).

Передача помещения

Полезно определить в договоре порядок передачи помещения покупателю. В частности, укажите:

  • срок передачи;
  • документ, который удостоверяет передачу помещения. Обычно это передаточный акт (акт приема-передачи). Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
См. также: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
  • имущество и документы, которые продавец должен передать вместе с помещением.

Имущество, которое передается вместе с помещением

Важно указать в договоре принадлежности помещения, которые продавец должен передать покупателю (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Это поможет избежать споров о том, должен ли продавец передать покупателю конкретное имущество, а также защитить покупателя, если продавец не передает имущество, указанное в договоре.

Укажите в договоре:

  • сети инженерно-технического обеспечения, например системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, подведенные к помещению. Опишите их состояние;
  • оборудование, например кондиционеры, осветительные приборы, приборы учета, оборудование охранной и пожарной сигнализации. Опишите их состояние, количество;
  • ключи, пропуски от помещения и здания, в котором находится помещение;
  • иное имущество, например мебель (столы, стулья, тумбы и т.д.). Опишите их состояние, количество. Также вы можете указать стоимость такого имущества, если плата за него не входит в цену помещения.

Документы, которые относятся к помещению

По общему правилу продавец должен передать покупателю документы, относящиеся к помещению (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Рекомендуем перечислить их в договоре. Обычно это технический план, экспликация, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, схема расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.

Также укажите форму, в которой эти документы передаются (например, копия).

Условие о задатке

Если вы хотите иметь гарантии, что договор будет исполнен, можете предусмотреть условие о задатке.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Но если покупатель не произведет дальнейшую оплату, то задаток ему не вернется. Если же продавец нарушит договор (например, не передаст помещение покупателю), то он будет обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Для согласования этого условия нужно четко указать, что уплачиваемая сумма является задатком, иначе суд может воспринять ее как аванс (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Согласия на заключение договора и заверения о важных обстоятельствах

Нежилое помещение, как и любая недвижимость, стоит дорого. Купля-продажа помещения может быть крупной сделкой. В этом случае ее нужно согласовать (одобрить) с определенным органом юрлица. Иначе суд может признать сделку недействительной (п. п. 1 – 6 ст. 79 Закона об АО, п. п. 3, 4 ст. 46 Закона об ООО).

Если контрагент утверждает, что сделка для него не крупная, то в ваших интересах зафиксировать в договоре заверение об этом. Если оно окажется недостоверным, то вы сможете взыскать с другой стороны убытки или предусмотренную договором неустойку, а при определенных условиях – отказаться от договора или признать его недействительным (п. п. 1 – 3 ст. 431.2 ГК РФ).

Если продавец физическое лицо, приложите к договору нотариально удостоверенное согласие его супруга на совершение этой сделки. Без такого согласия договор могут признать недействительным по иску супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если сторона не состоит в браке, включите в договор заверение об этом (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

См. также:·     Какие последствия влечет дача недостоверных заверений об обстоятельствах·     Как получить согласие (одобрение) на совершение крупной сделки ООО·     Какая сделка АО является крупной и как получить согласие (одобрение) на ее совершение

Составьте договор в письменной форме. Это должен быть один документ, подписанный сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Экземпляров нужно столько, сколько сторон в договоре, и один для Росреестра – чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда нежилое помещение продается одним юридическим лицом другому с условием о 100%-ной предоплате. Договор – крупная сделка для обеих сторон.

Договор N 1/15-19/КПП

купли-продажи нежилого помещения

г. Москва30 апреля 2019 г.

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи нежилого здания образец

Договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец

› Юридические советы

В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году. Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.

Скачать образец ДКП в формате Word

Нежилое помещение, его признаки и виды использования

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2019 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).

Признаки

Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  • расположен в здании (жилом или нежилом);
  • обособлен от других помещений в здании;
  • имеет отдельный вход;
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
  • не предназначен для постоянного проживания;
  • используется в коммерческих, административных или общественных целях;
  • имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Виды использования

Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:

  • офисы помещения в зданиях;
  • торговые помещения в зданиях;
  • организации общепита в зданиях;
  • гостиницы в зданиях;
  • развлекательные центры в зданиях;
  • для оказания бытовых услуг;
  • размещение аптек и оказание медицинских услуг;
  • другие.

Покупаем нежилое помещение

Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.

В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель».

Выбор объекта

Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости подобрать подходящее не так уж и просто. Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.

Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить. Торг — одна из важнейших церемоний. Скидку делают всегда, т.к. она чаще всего изначально включена в цену.

Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

Работа с продавцом

Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с продавцом. Она включает в себя:

  • Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН. Сведения, указанные в ней, дадут ответы на многие вопросы. Доверять продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать выписку может любое физическое лицо.
  • Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в выписке информацию о НП. Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.
  • Осмотр правоустанавливающих документов продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие, как продавец стал собственником НП. Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.

Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции. Всего не предусмотришь. Поэтому чем больше лет прошло с получения продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.

  • Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
  • Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.

Что делать, если таких документов нет, а помещение устраивает полностью? При заключении ДКП в простой письменной форме и без привлечения заемных средств совершить его ничего не помешает. Но надо понимать, что с момента государственной регистрации ответственность за несогласованную перепланировку будет нести новый собственник!

  • Обсуждение и согласование условий сделки. Это цена, размер аванса (задатка), порядок расчетов, сроки заключения ДКП и передачи НП покупателю.

Основной договор купли-продажи

Для перехода к заключению ДКП стороны должны прояснить для себя следующие моменты.

Форма договора

Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.

Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме. Его готовит и заверяет нотариус. Расценки у нотариуса недешевы, но их придется оплатить. Юридический статус договор приобретает после удостоверения его нотариусом.

Разделы договора купли-продажи (ДКП)

В какой бы форме не заключался ДКП, он обязательно должен включать в себя важные разделы, без которых он может считаться незаключенным:

  • наименование, дата и место заключения ДКП;
  • сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
  • описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП;
  • описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП;
  • стоимость НП и способ расчетов;
  • порядок передачи НП;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

Источник: https://xn--74-6kcaap1bpbg3f.xn--p1ai/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-zdanija-obrazec/

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата – по основному договору)

Договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец
г. __________ “___”________ ____ г. ________________________________________________________, именуем__ в (наименование или Ф.И.О.)дальнейшем “Сторона-1” (продавец), в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ (наименование или Ф.И.О.)в дальнейшем “Сторона-2” (покупатель), в лице ____________________________, (должность, Ф.И.

О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее – нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________. (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)”___”________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_-_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: