Договор аренды производственной базы образец

Содержание
  1. [DOC] Скачайте Договор аренды производственной базы – образец, бланк, шаблон для Казахстана
  2. Стороны Договора аренды производственной базы:
  3. Существенные условия Договора аренды производственной базы
  4. Обычные условия Договора аренды производственной базы
  5. Договор аренды производственной базы регулируется:
  6. Скачать образец договора аренды производственного помещения
  7. Для чего нужен договор
  8. Условия заключения арендного соглашения
  9. Ключевые разделы договора
  10. Сроки договора
  11. Арендная плата
  12. Обязательства, возлагаемые на участников договора
  13. Обязательства собственника помещения (арендодателя)
  14. Обязанности, возлагаемые на арендатора
  15. Образец арендного соглашения
  16. Акт передачи помещения
  17. Договор аренды предприятия: образец
  18. Нормативная база
  19. договора аренды предприятия
  20. Предмет договора
  21. Права и обязанности сторон
  22. Размер арендной платы
  23. Срок аренды предприятия
  24. Внесение арендатором улучшений
  25. Ответственность сторон
  26. Заключительные положения
  27. Образец договора аренды предприятия
  28. Регистрация договора
  29. Исполнение обязательств по договору аренды предприятия
  30. Договор аренды производственного помещения (базы) в 2020 году – образец, с оборудованием
  31. Общие моменты
  32. Важные понятия
  33. Назначение документа
  34. Законодательная база
  35. Особенности оформления договора аренды производственной базы
  36. Существенные условия
  37. Необходимые документы
  38. На безвозмездной основе
  39. Как правильно заполнить бланк
  40. Между юридическими лицами
  41. Если с оборудованием
  42. Образец заполнения
  43. Договор аренды производственного помещения – Государственная инспекция Алтайского края

[DOC] Скачайте Договор аренды производственной базы – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор аренды производственной базы образец

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас производственную базу, или Вы намерены арендовать какую-либо производственную базу, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) производственную базу, т.е.  имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • производственная база принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на производственную базу к другому лицу влечет переход к арендатору производственной базы соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды производственной базы объектом аренды является производственная база с земельным участком;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) производственной базы стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

  Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды производственной базы:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит производственная база, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором производственной базы является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором производственной базы является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) производственную базу.

Существенные условия Договора аренды производственной базы

(условия, без которых в силу требований закона, договор считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;

или

  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
    • сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение
    • сведения о производственной базе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  •  порядок приема-передачи производственной базы по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды производственной базы

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (производственная база и земельный участок), так и движимого имущества, если передается производственная база, оснащенная движимым имуществом (например, с мебелью, техникой, оборудованием и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на производственную базу (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором производственной базы;
  •  срок аренды , и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  •  порядок  сдачи недвижимого имущества в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать недвижимое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию недвижимого имущества (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание производственной базы, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды производственной базы регулируется:

  • статьи  Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_proizvodstvennoj_bazy-239.html

Скачать образец договора аренды производственного помещения

Договор аренды производственной базы образец

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения.

Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу.

Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами.

Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

  1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
  2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев.

Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации.

Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону — не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью.

А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта.

Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды.

Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача.

В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

Владелец помещения:

  • передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении;
  • предоставляет установленный набор услуг арендатору;
  • освобождает от собственного имущества передаваемый объект;
  • передает в использование помещение, приведя его к должному виду;
  • приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы;
  • исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение;
  • вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы;
  • имеет право на осуществление внеплановых проверок;
  • вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

  • принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • поддерживать недвижимое имущество в безопасности;
  • производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ;
  • не производить перепланировок без согласования с собственником;
  • по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество;
  • соблюдать правила техники безопасности;
  • следить за корректной работой коммунальных систем;
  • возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб;
  • письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

  1. Название документа.
  2. Дату оформления.
  3. Полные реквизиты сторон.
  4. Подробное описание объекта аренды.
  5. Срок действия договора.
  6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем;
  7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
  8. Описание прав и обязательств сторон договора.
  9. Описание процедуры возврата помещения владельцу;
  10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
  12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/skachat-obrazets-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya.html

Договор аренды предприятия: образец

Договор аренды производственной базы образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор аренды предприятия фиксирует соглашение между юридическими лицами о передаче прав на владение соответствующим имуществом. Сделка заключается между собственником предмета соглашения и арендатором. Структура соглашения имеет сходство с доверительным управлением. Однако имеется и ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

Нормативная база

Договор аренды в ГК регламентируется пятым параграфом. Статья 656 ГК РФ предписывает, что по данному соглашению предприятие передается арендатору для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

При этом предприятие может передаваться только целиком в качестве общего имущественного комплекса. Не допускается выделение доли или отделение собственности, требуемой для ведения предпринимательской деятельности.

Следует учитывать, что по договору не передается право арендодателя на ведение соответствующей деятельности. При этом отсутствие лицензии у арендатора не освобождает его от выполнения обязательств, указанных в соглашении.

договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен содержать следующие положения:

  • дата и место составления, сведения о сторонах сделки;
  • предмет договора — подробное описание предприятия, правоустанавливающих документов и всей собственности, передаваемой в аренду;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • размер и порядок внесения арендной платы;
  • срок действия соглашения, порядок досрочного прекращения и продления;
  • возможность внесения улучшений в предприятие;
  • ответственность сторон за нарушение условий сделки;
  • заключительные положения, случаи форс-мажора;
  • перечень приложений и документов;
  • реквизиты сторон, подписи должностных лиц.

Каждый из разделов имеет собственные положения. Все условия должны быть четкими и понятными обеим сторонам сделки. Не допускается двойственных толкований и размытых формулировок.

Предмет договора

Объект договора аренды должен быть представлен максимально подробно. Приводятся реквизиты предприятия, адрес, описание, возможная деятельность, иные аспекты. Перечень передаваемого имущества может быть следующим:

  • земельный участок, тип его использования;
  • здания, постройки, сооружения;
  • оборудование и средства, необходимые для производства;
  • материалы, сырье, полуфабрикаты и иные ресурсы для ведения предпринимательской деятельности;
  • права пользования и владения, закрепленные за арендодателем.

Все указанные аспекты должны подтверждаться правоустанавливающими документами, доказывающими наличие прав у арендодателя. Полный перечень имущества и сопутствующих актов приводится в приложениях к договору аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору аренды регламентируют обязательства сторон и возможности их выполнения. Условия соглашения должны учитывать порядок передачи организации арендатору и сопутствующие аспекты.

С учетом данного аспекта в обязанности арендодателя включают оформление документов — сам договор и акт приема-передачи. Также собственник должен подготовить предприятие для перехода к новому владельцу.

Арендатор со своей стороны обязуется:

  • в установленный срок принять предприятие во владение;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего периода поддерживать надлежащее состояние предприятия, проводить плановый и капитальный ремонт;
  • оплачивать страхование имущества и расходы по эксплуатации предприятия;
  • к моменту возврата подготовить имущество и документы для передачи арендодателю.

Права арендодателя подразумевают контроль над состоянием предприятия и переданного имущества. Также прописывается возможность требовать внесения арендной платы в соответствии с договоренностью.

Правом арендатора выделяют возможность продавать, обменивать или сдавать в субаренду часть полученной собственности. Также допускается улучшение и расширение предприятия. Основное условие таких действий — отсутствие нарушений договора и законодательства.

Размер арендной платы

Размер арендной платы определяется условиями договора и обычно подразумевает фиксированное значение. В некоторых случаях стороны могут договориться о процентных отчислениях, зависящих от прибыли предприятия, его стоимости или иных аспектов.

Вместе с размером аренды прописывается и порядок расчета. Указывается способ внесения средств, сроки и регулярность оплаты, предоставление аванса, иные моменты. Банковский счет для расчета может указываться в данном разделе, однако чаще его прописывают вместе с остальными реквизитами сторон.

Срок аренды предприятия

Срок действия договора не всегда выносится в отдельный раздел. Часто его прописывают вместе с общей информацией или сведениями о передаваемом объекте. Также данное положение может объединяться с информацией об арендной плате.

Срок аренды определяется договоренностью арендодателя и арендатора. Отсчет ведется с момента регистрации сделки после оформления передаточного акта. Данный документ оформляется вторично после окончания периода аренды.

Внесение арендатором улучшений

Статья 662 ГК РФ предписывает, что арендатор имеет право улучшать предприятие и может рассчитывать на возмещение потраченных средств со стороны арендодателя. Данный аспект действует в случае неотделимости улучшений от передаваемого имущества.

Наличие разрешения арендодателя на соответствующие действия не считается обязательным условием. Однако собственник в судебном порядке может быть освобожден от возмещения.

Для этого арендодателю необходимо доказать несоответствие стоимости улучшений их реальной цене и окупаемости. Также обращают внимание на разумность, добросовестность и целесообразность действий арендатора.

Ответственность сторон

Ответственность сторон регламентирует случаи нарушения условий аренды и составленного соглашения. В данном разделе учитывается выплата неустойки и штрафа, а также порядок возмещения убытков и расторжения соглашения.

При наступлении случаев, нерегулируемых данным соглашением, стороны обращаются к законодательству. Соответствующее положение также прописывается в разделе с ответственностью сторон. Нередко указывается только оно, подразумевая отсутствие специальных условий.

Заключительные положения

Заключительные положения фиксируют порядок регистрации соглашения, оплату сопутствующих расходов, количество экземпляров и иные аспекты. Также здесь может приводиться перечень приложений в виде документов и описи передаваемого имущества.

В заключительные положения нередко включают форс-мажорные ситуации. Предусматривается порядок уведомления сторон о таковых, предоставление отсрочки и иные условия. Данные положения не считаются обязательными и включаются в договор аренды по договоренности.

Образец договора аренды предприятия

Соглашение об аренде предприятия не имеет фиксированного законодательством образца. Договор составляется по общим правилам оформления с учетом обязательных и существенных условий.

Ниже можно скачать типовой бланк и образец договора аренды предприятия. Форма соглашения ориентировочная, по необходимости стороны могут изменить или дополнить документ своими положениями.

Регистрация договора

Регистрация договора аренды предприятия осуществляется по общим правилам. Для этого арендодатель и арендатор обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При обращении предоставляют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, а также копию соглашения по его аренде и акт приема-передачи. Договор считается вступившим в силу именно с момента регистрации.

Не требуется регистрировать договор, если срок его действия меньше года.

Исполнение обязательств по договору аренды предприятия

Особенностями исполнения обязательств по договору аренды предприятия выделяют:

  • арендодатель и арендатор за свой счет готовят предприятие к передаче и возврату соответственно;
  • переход имущества от одной стороны к другой в обоих случаях фиксируется актом приема-передачи;
  • арендатор должен использовать полученное имущество по назначению, следить за его состоянием и не допускать порчи;
  • при длительных сроках эксплуатации ремонт производится за счет арендатора, по своему усмотрению он может улучшать и расширять предприятие;
  • арендодатель возмещает расходы за неотделимые улучшения в случае их целесообразности.

Претензии сторон фиксируются передаточным актом при возврате имущества арендодателю. Обязательства считаются исполненными, если все условия соглашения выполнены и взаимные претензии удовлетворены.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды производственного помещения (базы) в 2020 году – образец, с оборудованием

Договор аренды производственной базы образец

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Требования к помещению могут быть совершенно различными, начиная от необходимости определённой площади, заканчивая удалённостью от жилых объектов или наличию коммуникаций.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор арендыЭто сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещениеТакое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачиДокумент, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором

Назначение документа

Договор аренды помещения, завода, склада и прочей недвижимости, которая может быть использована в коммерческой производственной деятельности заключается по следующим причинам:

Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрацииТекст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётностиДоговор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонамиА также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Законодательная база

Правовое регулирование отношений, возникающих в результате аренды помещений, производится на основании следующих правовых актов:

Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФА частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядкеДля этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актовПроизводится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

Особенности оформления договора аренды производственной базы

При оформлении договора аренды базы стороны должны учитывать следующие моменты:

В договоре обязательно должны быть все существенные условияВ противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существеннымиЭто позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной формеНотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииТак как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целейВ противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имуществаПроизводится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды нежилых помещений относят следующие:

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещенияОбязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделкиБез указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Необходимые документы

Для заключения такого договора аренды потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы сторонЕсли собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимостьНа данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспортТребуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

На безвозмездной основе

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Как правильно заполнить бланк

Образец договора аренды производственной базы с выкупом или без такового обязательно должен включать некоторые моменты:

Наименование документаЕго номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделкиФизические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объектаОбязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договораЭто позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моментыКоторые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати

В договоре желательно указать пределы использования объекта недвижимости. Бланк договора аренды производственного помещения можно скачать здесь.

Так, в тексте прямо указывается, что помещение используется для коммерческой деятельности и производства.

Между юридическими лицами

Чаще всего подобные договора заключаются между организациями, но арендодателем может быть и физическое лицо.

Фактическое использование объекта аренды — производство и коммерческая деятельность, сторонам необходимо указать об этом.

Кроме того, договор подлежит обязательно госрегистрации в Росреестре, так как подобные отношения носят длительный характер, а аренда недвижимости от года и более регистрируется в установленном порядке.

: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Подписание соглашения возможно только после тщательного анализа с обеих сторон. Процесс длительный, обязательно согласование.

Только после консультации с юридическим отделом или сторонними специалистами можно переходить к процессу.

Если с оборудованием

Договор аренды производственных помещений может предполагать одновременную передачу оборудования.

В данном случае обязательна опись передаваемого оборудования и их настоящего состояния, а также ответственность за порчу или повреждение, учёт естественного износа и так далее.

Образец заполнения

Договор аренды обязательно составляется в письменной форме. Стороны должны указать свои реквизиты, все существенные условия и дополнительные моменты.

Особой формы законодатель не установил, важно лишь указание всех необходимых требований.

Заключение договора аренды производственного помещения производится после согласования особенностей между сторонами и составления текста, удовлетворяющего пожелания как арендодателя, так и арендатора.

Далее подписание производится в стандартном порядке, особой процедуры не предусмотрено.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija/

Договор аренды производственного помещения – Государственная инспекция Алтайского края

Договор аренды производственной базы образец

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения.

Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу.

Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: