Договор аренды на квартиру проживание членов

Содержание
  1. Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  4. 3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  5. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
  6. 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  7. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  8. 7. ПОДПИСИ СТОРОН
  9. 10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
  10. 2. Документы о праве собственности
  11. 3. Срок аренды
  12. 4. Арендная плата
  13. 5. Порядок расчета
  14. 6. Условия повышения платы
  15. 7. Оплата коммунальных услуг
  16. 8. Условия досрочного прекращения действия договора
  17. 9. Количество проживающих
  18. 10. Опись имущества
  19. Договор найма квартиры или иного жилого помещения
  20. Виды договоров найма
  21. Стороны договора найма
  22. Право нанимателя на вселение других граждан
  23. Требования к объекту найма
  24. Форма договора найма
  25. Распределение обязанностей при найме жилья
  26. Квартирная плата
  27. Срок договора найма квартиры
  28. Преимущественное право продления договора
  29. Расторжение договора найма
  30. Поднаем
  31. Заключение
  32. Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?
  33. Стороны сделки
  34. Виды договоров
  35. По типу арендатора
  36. По сроку действия
  37. Существенные и дополнительные условия
  38. Существенные
  39. Дополнительные
  40. Цена договора (или арендная плата) Это условие очень важное и всегда присутствует в каждом документе. В частности, оно включает в себя:
  41. Срок действия договора
  42. Условия расторжения сделки
  43. Условия, которые стоит включить в договор
  44. Отличия договора при долгосрочной и посуточной аренде

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

Договор аренды на квартиру проживание членов

квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом – объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: , площадью кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Арендодатель» обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д.

Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта.

При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере рублей за месяц.

Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор.

воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст.762 ГК РФ вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом Российской Федерации.

5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

  • по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
  • по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на . При этом договор считается расторгнутым, в соответствии со ст.782 ГК РФ, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
  • в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

  • нарушения Арендатором условий настоящего договора;
  • необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора;
  • отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения;
  • в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения;
  • в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения;

5.4.

В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до «»2014 г.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________

Источник: http://digm.ru/dogovor-arendy-kvartiry-dlya-prozhivaniya-arendatora-i-chlenov-ego-semi.html

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды на квартиру проживание членов

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды.

Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату.

Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит.

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Договор аренды на квартиру проживание членов

Договор найма квартиры, как право собственности, не единственный вариант владения жилым помещением.

По данным Росстата, приватизировано примерно 87,1% жилищного фонда. Тринадцать процентов жилья граждане снимают или используют на иных основаниях. Часть помещений сдается за деньги.

Поэтому тема правового регулирования отношений по найму квартиры не теряет остроты. Знать законодательные требования полезно собственникам, решившим заработать на свободной недвижимости, и квартиросъемщикам.

Виды договоров найма

Отношения между собственником и квартиросъемщиком характеризуются рядом особенностей, которые выделяют их из арендных отношений и поэтому требуют отдельного правового регулирования.

Наем жилого помещения характеризуется следующей спецификой:

  • объект аренды – только жилое помещение;
  • стороны – собственники недвижимости, именуемые наймодателями, и граждане-наниматели;
  • цель найма – использование помещения как места жительства;
  • возмездность – наниматель вносит плату за жилье.

Передача жилого помещения во владение гражданину оформляется специальными видами гражданско-правовых договоров.

Юридическая наука делит их на две группы: коммерческого и социального найма.

ГК РФ и ЖК РФ предусматривают четыре разновидности.

Разнообразие обусловлено спецификой жилищных отношений, делением жилищного фонда в России по видам форм собственности и целям использования.

Правила о коммерческом найме применяют на рынке частного жилья. Сдачу в наем собственного жилого дома, квартиры или комнаты оформляют договором найма.

Отношения между наймодателем и нанимателем носят выраженный экономический характер. Действия собственника направлены на получение дохода, наниматель удовлетворяет потребность в жилье.

Социальная составляющая отсутствует. Наймодатель, как частный собственник, не обязан предоставлять помещение, вопросы ценообразования отданы на усмотрение сторон. Законодатель предоставляет максимальную свободу установления условий.

Социальный наем, напротив, нацелен в первую очередь на удовлетворение потребности граждан в жилье. Статья 40 Конституции РФ обязывает государство предоставлять жилье малоимущих и другим категориям граждан.

Перечень обширен.Перечислять все не будем.

Отметим принцип – граждане, перед которыми государство в силу закона приняло обязательство предоставить жилье, вселяются и пользуются им на условиях социального найма.

До 2014 года в сферу социального жилья включались только помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъектам и муниципальным образованиям. С 2014 года законодатель ввел новый механизм – предоставление жилья в наемных домах, в том числе, находящихся в частной собственности.

В этой статье рассмотрим законодательные требования, предъявляемые к отношениям коммерческого найма.

Стороны договора найма

Пользоваться жильем на основании договора найма могут только граждане (См. п. 1 ст. 677, ГК РФ). Если помещение снимает организация, отношения оформляют договором аренды или иным договором.

При этом функциональное назначение жилья изменять нельзя. Юридическое лицо не вправе использовать арендованные площади иным образом (См. ст. 671, ГК РФ).

Важно! Наниматели жилого помещения – только физические лица.

Наймодателями выступают граждане или юридические лица – собственники помещения. Органы государственной власти не уполномочены сдавать помещения, находящиеся в их ведении, на условиях коммерческого найма.

ГК РФ разрешает замену нанимателя.

Это может потребоваться в двух ситуациях.

Жильцы договорились между собой и избрали «ответственным квартиросъемщиком» другого человека. В этом случае для замены стороны потребуется согласие наймодателя.

Может возникнуть объективная необходимость перевести обязанности на нового человека: смерть нанимателя или его выбытие. Тогда жильцы обязаны выбрать новое лицо для представления их интересов перед наймодателем.

Если этого не сделать, все проживающие становятся сонанимателями.

Право нанимателя на вселение других граждан

Помимо нанимателя, в договоре указывают других совершеннолетних граждан, которые постоянно живут с ним. Вселить в помещение таких людей можно и позже, но только с согласия наймодателя (См. ст. 679, ГК РФ).

Чтобы избежать недопонимания нанимателю желательно сразу перечислить в договоре найма всех членов семьи, а если квартиру снимают в складчину – компаньонов.

В последнем случае целесообразнее включить партнеров в текст как сонанимателей. По общему правилу перед наймодателем отвечает наниматель, за свои действия и за поведение совместно проживающих с ним людей.

Чтобы не остаться в одиночестве перед требованиями собственника квартиры согласуйте условие о солидарной ответственности сонанимателей (См. п. 4 ст. 677, ГК РФ).

Важно! За исполнение договора перед наймодателем отвечает наниматель.

Количество вселяемых людей ограничено нормой площади.

Она устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно. В Москве на одного человека отводится 18 кв. метров.

Норма защищает других жильцов от «резиновых» квартир. Ограничение не действует в отношении несовершеннолетних.

Вселить ребенка можно независимо от соблюдения нормы площади и согласия наймодателя.

Принимать гостей можно, но жить в квартире они могут не дольше шести месяцев.

О вселении сообщают наймодателю, который вправе запретить проживание, если нарушаются нормы допустимой площади.

Требования к объекту найма

Сдавать можно только обособленное жилое помещение (См. п. 1 ст. 673, ГК РФ).

Предоставлять для проживания «углы» закон не разрешает, следуя принципу: один договор – одно помещение.

Форма договора найма

Договор найма заключают письменно. Устная договоренность не влечет за собой автоматического признания договора недействительным, но при возникновении спора заключение сделки придется доказывать свидетельскими показаниями.

Привлекать нотариуса необязательно.

С 2014 года действует правило о государственной регистрации, если помещение сдается на срок более одного года (См. ст. 674, ГК РФ).

С заявлением к регистратору прав обращаются обе стороны.

Распределение обязанностей при найме жилья

Обязанности распределены между сторонами следующим образом.

Квартирная плата

Стороны свободны в установлении платы за пользование помещением, тарифы не применяются.

Особое внимание следует уделить вопросу оплаты коммунальных услуг. Если наймодатель намерен оплачивать их сам, стоимость следует включить в плату за наем и указать об этом в договоре найма квартиры.

Отсутствие такого условия автоматически возлагает обязанность на нанимателя (См. ч. 3 ст. 678, ГК РФ).

В договоре необходимо предусмотреть условия об изменении платы, особенно если планируется долгосрочное сотрудничество.

Без этого изменить размер платежей в одностороннем порядке будет практически невозможно (См. п. 2 ст. 682, ГК РФ).

Сроки внесения платы определяются сторонами.

Если срок не установлен, то наниматель должен рассчитываться до десятого числа месяца, следующего за расчетным (См. п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Срок договора найма квартиры

Пользоваться съемной квартирой можно не дольше пяти лет (См. п. 1 ст. 683, ГК РФ).

Правило охраняет интересы наймодателя. По окончании срока договора личные обстоятельства собственника могут измениться, желание сдавать квартиру отпадет.

В этом случае он вправе отказать нанимателю в продлении договора.

Важно! Договор найма квартиры без указания срока будет действовать пять лет.

Со сроком действия договора связаны особенности регулирования отношений. Об одном уже говорилось – краткосрочный договор найма квартиры не регистрируют.

Другими последствиями заключения сезонного договора являются:

  • невозможность вселения в помещения других лиц кроме нанимателя;
  • отсутствие приоритета в заключении договора на новый срок;
  • невозможность замены нанимателя;
  • запрет на сдачу помещения в поднаем.

Преимущественное право продления договора

Сокращая допустимый срок договора найма, законодатель вводит страховочный механизм. Предоставляет нанимателю право продолжить использовать помещение, если наймодатель не намерен прекратить сдавать жилье в наем.

Не позже трех месяцев до окончания срока найма, наймодателю предписывается сообщить о своих намерениях (См. ст. 684, ГК РФ):

  • заключить новый договор на прежних или иных условиях;
  • прекратить сдавать помещение.

В первом случае отношения сторон продолжатся на согласованных условиях.

Во втором, по окончании срока найма наниматель освобождает помещение, а наймодатель использует его по своему усмотрению. С одним ограничением – один год помещение нельзя сдавать другому лицу.

Молчание наймодателя расценивается как согласие продлить сотрудничество на прежних условиях и на тот же срок.

Расторжение договора найма

Права сторон по расторжению договора различаются.

В одностороннем несудебном порядке прекратить сотрудничество может только наниматель.

О намерении выехать наймодателя предупреждают за три месяца, предварительно получают согласие других жильцов.

Нежелание квартирантов съезжать не обязывает нанимателя сохранять обязательства. В этой ситуации направьте собственнику уведомление о переезде, предложите осмотреть и зафиксировать состояние помещения.

Дальнейшее — вопрос договоренностей между наймодателем и оставшимися жильцами.

По требованию наймодателя договор найма квартиры расторгает суд.

Самостоятельно выселить квартирантов он не уполномочен.

Основания для расторжения договора найма жилья, следующие:

  • наниматель не платит;
  • помещению нанесен ущерб;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение интересов соседей.

Период просрочки, дающий право на обращение в суд, варьируется в зависимости от срока договора.

При краткосрочном — наниматель теряет право пользоваться жильем, если два раза пропустил срок оплаты.

При долгосрочном — просрочка должна превышать шесть месяцев (См. п. 2 ст. 687, ГК РФ).

Перед обращением в суд по двум последним основаниям наймодатель обязан потребовать соблюдения условий соглашения. И только при повторном нарушении вправе предъявить иск.

Без судебного решения наймодатель не может выселить жильцов.

Отдельно законодатель предусматривает возможность прекращения договора вследствие неудовлетворительного состояния жилья, которое препятствует пользованию им по прямому назначению. Просить суд прекратить договор по этому основанию может любая сторона.

ГК РФ не упоминает среди оснований прекращения найма смену собственника помещения.

Более того, на основании прямого указания закона юридическая судьба жилья на права и обязанности нанимателя никак не влияет (См. ст. 674, ГК РФ). Условия договора сохраняются в полном неизменном объеме.

Поднаем

Снятое помещение можно сдать в поднаем за плату, если позволяет норма жилой площади (См. ст. 685, ГК РФ).

Для этого требуется получить согласие наймодателя. Поднаниматель, в отличие от сонанимателя не приобретает самостоятельных прав на помещение.

Поэтому срок договора с ним не может превышать срока найма, объем прав равен правомочиям нанимателя. А досрочное прекращение найма автоматически расторгает договор поднайма.

Ответственным перед наймодателем остается наниматель.

Поднаниматель не пользуется преимущественным правом заключения договора на новый срок.

Заключение

Договор найма квартиры характеризуется как консенсуальный.

Для его заключения достаточно письменного выражения воли сторон; возмездный и двусторонне обязывающий; срочный. Права сторон сбалансированы с учетом специфики жилищных отношений.

Правомочия наймодателя на одностороннее изменение условий найма ограничены в пользу квартиросъемщика и обеспечиваются судебным контролем.

Источник: https://PoKodeksu.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-nayma-kvartiry.html

Какие условия необходимо включить в договор аренды жилья и как правильно оформить документ?

Договор аренды на квартиру проживание членов

Аренда жилья является для многих граждан единственным доступным способом для получения временного места проживания. Для владельцев жилой недвижимости ее предоставление в аренду позволяет получать дополнительный доход.

Для того чтобы сделка была оформлена правильно и законно, стороны должны заключить между собой специальный документ — договор аренды. О правилах его оформления и составления далее в статье.

Стороны сделки

Договор аренды представляет собой письменный документ, который составляется с целью законного предоставления одной из сторон жилого помещения за определенную оплату. Основными сторонами сделки являются:

  • Арендодатель — субъект, который предоставляет помещение. Он является его владельцем и может быть как юридическим, так и физическим лицом.
  • Арендатор — сторона, которая получает жилье во временное пользование и платит за это. Также может быть как физическим, так и юридическим лицом.

При составлении договора для каждой из сторон готовится по одному экземпляру документа. В некоторых случаях к сделке привлекаются и другие субъекты: риэлтор (сотрудник агентства недвижимости), нотариус или другой посредник. В этом случае необходимы экземпляры документа и для каждого из них.

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора — для его законности достаточно наличия простой письменной формы.

Виды договоров

В зависимости от различных критериев договор аренды может быть разделен на несколько видов. Стоит рассмотреть основные классификации:

По типу арендатора

По типу арендатора различают договор:

  • аренды — в этом случае арендатором может быть не только физическое, но и юридическое лицо;
  • коммерческого найма — при этом нанимателем может быть только гражданин.

По сроку действия

По сроку действия договора:

  • краткосрочный — заключается на период до одного года (в этом случае регистрация документа не требуется);
  • долгосрочный — в этом случае стороны сами определяют срок действия сделки (максимально допускается период, равный пяти годам);
  • бессрочный — он заключается без указания сторонами периода действия (в этом случае считается, что он автоматически составляет 5 лет).

Стоит учесть, что официальное заключение договора и его дальнейшая регистрация являются основаниями для возникновения у арендодателя налоговых обязательств.

Поэтому наиболее распространенный вариант, который используется собственниками — это заключение сделки на 11 месяцев с правом ее дальнейшей пролонгации. Данный способ позволяет избежать необходимости уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду, однако наймодателя могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

Существенные и дополнительные условия

Договор аренды заключается с целью защиты прав и интересов обеих сторон сделки — как собственника, так и нанимателя. Поэтому в него обязательно должны быть включены определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.

Существенные

Существенные — их включение в документ является обязательным законодательным требованием. В случае их отсутствия он может быть признан недействительным.

В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.

Например, должны быть указаны:

  • полный адрес;
  • площадь;
  • этаж (если сдается квартира);
  • тип постройки здания и т. п.

Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было без проблем установить, какой именно объект недвижимости сдается в аренду.

Дополнительные

Это все прочие условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми, при условии соответствия требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие:

Цена договора (или арендная плата)
Это условие очень важное и всегда присутствует в каждом документе. В частности, оно включает в себя:

  • величину арендной платы;
  • периодичность ее внесения;
  • способ оплаты.

В случае отсутствия в документе условия об арендной плате ее размер определяется на основании цен, установленных для аналогичной недвижимости. Кроме этого, стоит также включить в него и условие о повышении цены — возможно ли это в будущем и при каких условиях.

Срок действия договора

Как уже отмечалось, договор может быть заключен максимум на пять лет.

Условия расторжения сделки

Стоит учесть, что съемщик вправе это сделать в одностороннем порядке в любое удобное для него время. Арендодатель же должен предупреждать об этом жильцов минимум за три месяца.

Однако этот срок можно ускорить, если основанием для расторжения будет нарушение условий договора, например:

  • задолженность по внесению арендной платы;
  • нанесение ущерба имуществу собственника;
  • незаконная сдача жилья третьему лицу и т. п.

Условия, которые стоит включить в договор

Помимо перечисленных выше данных, в договор стоит внести еще некоторые условия, которые позволят максимально защитить права обеих сторон в случае возникновения спорных ситуаций. Например, к ним относятся:

  1. Обязанность по оплате коммунальных платежей. По договору она может быть возложена на работодателя. Если подобного условия нет, считается, что обязательства по оплате коммунальных услуг несет арендодатель.
  2. Описание помещения: его состояния и имеющейся мебели. Стоит указать, в каком именно состоянии находятся комнаты квартиры или дома (особенно если они только были отремонтированы). Также обязательно нужно составить опись вещей, которые находятся в квартире, особенно наиболее ценных.
  3. Обязанность по оплате ремонта. Стороны сами решают между собой, кто именно будет проводить и оплачивать ремонт и как это будет влиять на величину арендной платы.

Также стоит максимально полно перечислить права и обязанности сторон, например, возможность субаренды помещения или содержания домашних животных. Это позволит обезопасить собственность от возможного ущерба и, в случае необходимости, взыскать его размер с нанимателя.

Отличия договора при долгосрочной и посуточной аренде

Помимо существенной разницы в цене для аренды на сутки или в долгосрочной перспективе (в первом случае получается намного дороже), данные сделки имеют определенные различия и в заключаемом договоре. Наиболее важное из них — это необходимость регистрации документа, который заключается на длительный срок. Для посуточной аренды такая обязанность не предусмотрена.

Еще одним отличием является тот факт, что на сутки (и в принципе в краткосрочной перспективе) сдать квартиру можно только физическому лицу. Для долгосрочного договора съемщик может быть и предприятием или организацией.

Также разница будет в содержании договора, а именно в разделе «Срок аренды». Для посуточного съема этот раздел обязателен, а при долгосрочном может отсутствовать. В остальном условия оформления обеих этих сделок мало чем отличаются и имеют преимущественно общие черты.

Заключение договора аренды является обязательным требованием для законной сдачи жилья во временное пользование. Это позволит избежать возможных проблем с законом и защитить права и интересы обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/dogovor-arendy-zhilya.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: