Дарение или купля продажа земельного участка

Содержание
  1. Что выбрать: дарение или продажу земельного участка?
  2. Дарственная на земельный участок
  3. Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты
  4. Что лучше выбрать
  5. Неправомерная сделка
  6. Что выгоднее: дарение или купля-продажа земельного участка?
  7. Договор дарения земельного участка
  8. Сущность договора дарения
  9. Особенности договора дарения
  10. Договор купли продажи земельного участка
  11. Сущность договора купли-продажи земельного участка
  12. Особенности договора купли продажи
  13. Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка
  14. О притворных сделках
  15. Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?
  16. Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки
  17. Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки
  18. Отличия между сделками
  19. Что и в какой ситуации выбрать
  20. Что выгоднее дарственная или договор купли-продажи земельного участка
  21. Что лучше договор дарения или купли-продажи
  22. Что лучше: дарение или продажа земельного участка
  23. Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов
  24. Дарение и купля-продажа
  25. Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки
  26. Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
  27. Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
  28. Что выгоднее — продать или подарить земельный участок
  29. Договор купли-продажи или дарственная: что лучше
  30. Что нужно знать о купле-продаже (дарении)
  31. Земельный участок продать или подарить — что выбрать?
  32. Купля-продажа земельного участка
  33. Что лучше выбрать?
  34. Ответственность за неправомерное заключение сделки

Что выбрать: дарение или продажу земельного участка?

Дарение или купля продажа земельного участка

Собираясь переоформить права собственности на земельный участок, стороны нередко задаются вопросом: в какой форме заключить договорные отношения, как дарственную или типовую сделку купли-продажи? Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо сравнить эти два договора и выбрать наиболее оптимальный для себя с учетом специфики сложившейся ситуации. Ведь и дарственная, и договор купли-продажи имеют свои преимущества и недостатки.

Дарственная на земельный участок

Дарственная на земельный участок – это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

Регулируется заключение договоров дарения на участки земли Гражданским кодексом:

  • характеристики дарственной и ее условия статьей 572;
  • условия отказа от участка одариваемого ст.573;
  • формат соглашения о передаче дара ст.574;
  • условия запрета на дарение в ст.575;
  • ограничения и условия аннулирования в ст.578;
  • прочие частные нюансы заключения дарственной в ст.579-582.

Отдельные аспекты заключения договоров дарения и узаконивания данных сделок содержатся в Земельном кодексе и ФЗ-218 о госрегистрации сделок с недвижимостью.

Купля-продажа земельного участка: определение, законодательные аспекты

Договор купли-продажи участка земли – гражданско-правовая сделка, предполагающая отчуждение прав собственности на земельный надел от продавца к покупателю на возмездной основе.

Заключение договоров купли-продажи участков земли должно отвечать требованиям:

  • Гражданского кодекса (Главы 30, ст. 454-491, 549-558);
  • Земельного кодекса (ст.37).
  • При этом нормы Земельного кодекса, в котором прописаны условия и требования к заключаемому договору, имеют в данном случае приоритет.

Что лучше выбрать

Рассмотрим базовые отличия между дарственной и договором купли-продажи на участок земли в виде сравнительной таблицы.

КритерийДоговора даренияДоговора купли-продажи
Базовое условиеЗаключается на безвозмездной основе.Предполагает внесение платы покупателем в пользу продавца.
Перерегистрация прав собственностиОбязательна. За переоформление прав собственности в Росреестре платится госпошлина в размере 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию).Обязательна. Размер госпошлины такой же: 2000 р. Регистрация и нотариальное заверение договора не требуется (производится по желанию).
НалогообложениеДарственная относится к налогооблагаемым сделкам и предполагает начисление НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости земли (или 30% для нерезидентов). Налог уплачивается получателем дара. Даритель ничего платить не должен.Сделка является налогооблагаемой по ставке 13%/30% НДФЛ. Налог уплачивает продавец как выгодоприобретатель с цены продажи, указанной в договоре или кадастровой стоимости земли (если цена договора ниже кадастровой).
Налоговые льготыДоговора дарения, оформленные в пользу ближайших родственников (бабушек и дедушек, супругов, детей, братьев и сестер) освобождены от налогообложения.При условии нахождения земли в собственности не менее 3 или 5 лет (после 2016 года) НДФЛ не платится.Наличие родственных связей для целей налогообложения в данном случае не имеет значения.
Юридические последствияДарственную весьма просто оспорить третьим лицам. Они могут аннулировать сделку в суде если докажут, что имело место фактическая передача денег за землю или то, что даритель не отдавал себе отчет в действиях или подписал договор под давлением.При наличии договора, отвечающего требованиям ГК и документов, подтверждающих факт передачи денег, оспорить куплю-продажу участка практически невозможно.

Таким образом, дарственная является наиболее оптимальным вариантом при переоформлении прав собственности на участок земли в пользу близкого родственника или при необходимости дарителя уйти от налогообложения.

Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора. Собственники земли при оформлении договора дарения лишаются права на налоговые вычеты и не могут освободиться от НДФЛ при условии длительного нахождения земли в собственности.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры? Перечень всех необходимых документов вы найдете в нашей статье.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте в статье.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в нашем материале.

Неправомерная сделка

Нередко стороны предпочитают оформить дарственную вместо договора купли-продажи, чтобы уклониться от исполнения своих законных обязанностей. Например, избежать налогообложения или исключить имущество из конкурсной массы в процессе исполнительного производства или из совместно нажитого имущества при разводе.

Подобные сделки согласно ГК получили название притворных или мнимых. Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке и аннулированы, в результате чего земля вновь окажется в собственности у дарителя.

За заключение подобных договоров стороны могут быть привлечены к налоговой и административной ответственности в виде доначисленных налогов и штрафов.

В некоторых случаях (когда речь идет об оказании давления на одну из сторон или введение ее в заблуждение) неправомерные сделки могут грозить уголовным наказанием.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-ili-prodaja.html

Что выгоднее: дарение или купля-продажа земельного участка?

Дарение или купля продажа земельного участка

Земельный участок: продать или подарить, с таким вопросом сталкиваются многие .

Переход надела от одного собственника  к другому происходит посредством либо договора купли-продажи, либо договора дарения. Ниже будет рассказано об этих двух видах сделки, посредством которых объект недвижимости может сменить владельца. В различных случаях имеет смысл предпочесть ту или иную из данных альтернатив.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения представляет собой сделку, в соответствии с которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) определенную вещь (в том числе участок земли), а вторая сторона, то есть одаряемый соглашается принять данную вещь. Иначе говоря, дарение — это не односторонняя сделка.  Так как она предполагает, что после того как даритель оформит дарственную. Со своей стороны одаряемый согласится принять земельный надел. У него есть право от этого отказаться.

Сущность договора дарения

Основная характеристика договора дарения состоит в том, что он носит безвозмездный характер. Иначе говоря, за полученную вещь одаряемый не может ни выплатить дарителю определенную сумму. Ни передать ему какую-либо вещь, ни оказать определенную услугу. Если данный факт имел место, то сделка становится ничтожной и сторонам вместо нее потребуется заключить другую.

Стоит оговорить, что для договора дарения допускается включение дарителем отлагательных и отменительных условий. То есть условий, при наступлении которых данная сделка не вступит в силу.

Однако такие условия не должны нести непосредственную выгоду дарителю. К примеру, таким условием может быть получение одаряемым, если речь идет о младшем родственнике.

Водительских прав или поступление в вуз, после чего он получает собственность.

Договор дарения в общем случае может носить устный характер, но если речь о недвижимости, то для него установлена простая письменная форма. Нотариальное заверение соглашения не обязательно. При этом необходима государственная регистрация перехода прав на недвижимость.

После вступления в силу договор дарения является необратимым. Иными словами, даритель, который передумал уже после того как сделка оказалась исполнена и попросил или потребовал земельный участок у одаряемого, получить его обратно не может. У нового владельца нет обязанности возвращать его.

Однако существует ряд исключений:

  • если одаряемый повел себя недопустимым образом. Речь может идти о покушении на убийство как самого дарителя. Так и иных родственников участников сделки (включая, разумеется, и покушение, доведенное до конца), а также нанесении вреда здоровью дарителя. Подобные факты необходимо доказать в суде.
  • если одаряемый эксплуатирует перешедшую к нему собственность без должной ответственности. Что влечет стойкое ухудшение ее характеристик, бывший владелец также может истребовать ее обратно;
  • соглашением может быть оговорено, что в случае если даритель переживет одаряемого, участок вернется к нему. А не перейдет к наследникам одаряемого.

Особенности договора дарения

Существует целый ряд нюансов дарственной, установленных в действующем законодательстве. В числе прочего необходимо упомянуть следующие:

  1. Если данная сделка заключается между близкими родственниками, то  одаряемому не понадобится платить налог с дохода, который составляет стандартные 13%. К таким близким родственникам причисляются родители с детьми, внуки  дедушками и бабушками. А также сестры с братьями. Напротив, если речь о таких родственниках не идет, то налог с дохода взимается по стандартной ставке.
  2. Если один из супругов получает в подарок участок земли. То данный объект не включается в совместную собственность мужа и жены. Для приобретения имущества таким образом действует исключение, поэтому при расторжении брака делить подаренное не придется.
  3. Если имущество находится в совместной собственности, то подарить его можно лишь в том случае, если на такое действие дадут согласие все совладельцы.

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка предполагает, что продавец передает покупателю земельный участок. А покупатель со своей стороны его оплачивает.

Сущность договора купли-продажи земельного участка

Данная сделка предполагает активное участие обеих сторон, каждой из которых необходимо передать другой материальные ценности.

Заключение договора купли-продажи предполагает, что за участок необходимо установить стоимость, находящуюся в пределах действительной рыночной цены для подобного объекта на момент продажи.

Форма сделки по данному договору — простая письменная. Нотариальное оформление этого соглашения не требуется за исключением отдельных случаев:

  • Если земля принадлежит владельцу, которому не исполнилось восемнадцати лет. Либо же если ее собственника признали ограниченно дееспособным.
  • Если производится продажа владельцем своего права в долевой собственности на надел. Требование сохраняется, и когда все совладельцы по данной сделке распоряжаются собственными правами на участок.

Также после завершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому.

По завершении исполнения договора купли-продажи отменить результаты исполнения данной сделки по сути невозможно. Соответствующие условия в законах отсутствуют.

Особенности договора купли продажи

При совершении договора купли-продажи доход образуется у продавца. Поэтому ему необходимо заплатить 13% от цены продажи (нерезиденты платят в повышенном размере — 30%). При этом не имеет никакого значения то, находятся ли стороны данной сделки в родственных отношениях. В данном случае на этом основании льгот не предусмотрено.

При этом данная норма не распространяется на владельцев объекта недвижимости, у которых он находится в собственности в течение пяти лет. А если он был приобретен в 2016 году или ранее — то в течение трех лет. Если собственник располагал участком в течение этого срока, то он может продать его, не уплачивая при этом налог с продаж.

Сравнение договоров дарения и купли-продажи земельного участка

В целом два типа сделок,  обладают разными функциями и решить, что выгоднее, можно не в общем, а рассмотрев конкретную ситуацию.

Договор купли-продажи очевидным образом подходит для ситуации, когда собственник намеревается расстаться с землей, получив при этом определенную сумму, в то же время дарственная — это удачный выход, если речь об отношениях между родственниками и владелец намеревается передать надел своему наследнику или иному близкому человеку, не планируя извлекать прибыль.

Договор дарения безусловно исключен в отношениях между коммерческими организациями. Так как данные юридические лица имеют своей основной целью извлечение прибыли, они не могут добровольно отказываться от части своего имущества, не получая за это вознаграждение, поскольку это противоречит профилю их деятельности. Для коммерческих организаций допускается исключительно купля-продажа.

Хотя по общему правилу договоры дарения и купли-продажи считаются равным образом исполненными после того, как были произведены действия, установленные в соглашении по сделке, оспорить договор дарения существенно легче.

Норма о необратимости договора дарения существует с оговорками, и при недостойном поведении одаряемого даритель может попытаться лишить его объекта через суд.

В то же время если надел был продан и продавец получил за него деньги, то объект безусловно останется во владении приобретателя.

Различен статус подаренного и приобретенного имущества в супружестве.

Если земля была куплена мужем и женой в период брака, то независимо от того, на чье имя она была записана и чьи деньги на нее были израсходованы, она считается совместной собственностью, приобретением домохозяйства в целом.

Напротив, объект, подаренный как мужу, так и жене, остается в единоличной собственности соответствующего лица. Эта ситуация является одним из исключений из того правила, что все нажитое в супружестве причисляется к совместной собственности.

В то время как землю, полученную по договору купли-продажи, нужно сохранить в собственности на пять лет и далее ее можно продавать, не уплачивая налог с дохода, подаренный надел допускается продать, не платя сбора, спустя всего три года.

О притворных сделках

Вышеизложенное указывает на то, что в определенных случаях сторонам рационально будет заключить договор дарения, а в других — купли-продажи. В то же время настоящие отношения участников сделки могут вступить в противоречие с ее оформлением.

Если два участника заключили договор купли-продажи, хотя на самом деле имело место дарение или же напротив они заключили договор дарения, хотя в действительности участок был продан, то такая сделка является притворной.

По заявлению заинтересованного лица суд может признать ее ничтожной.

Иначе говоря, если на бумаге оформлен договор купли-продажи, то по закону требуется, чтобы покупатель в самом деле заплатил продавцу оговоренную сумму и напротив, если подписана дарственная, то не допускается, чтобы одаряемый предоставил что бы то ни было дарителю в оплату участка либо же оказал ему определенную услугу.

Источник: https://prozemlu.ru/chto-vygodnee-darenie-ili-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Что выгоднее — продать или подарить земельный участок?

Дарение или купля продажа земельного участка

› Недвижимость › Земельный участок › Дарение

05.09.2017

Факт перехода надела от 1-го владельца к другому оформляется документально, с учетом норм гражданского законодательства. Способов отчуждения – 2, это – подписание договоров дарения или купли-продажи. Какой из них предпочтительнее для сторон?

Оформление соглашения о дарении – правила, нюансы и последствия сделки

В соответствии со ст. 572 ГК РФ при подписании дарственной на землю, даритель (собственник) передает во владение одаряемому (получателю) участок на бесплатной основе.

Преимущества сделки:

  • договор дарения, составленный в законном порядке, практически нельзя оспорить. Исключения составляют случаи, когда даритель в момент подписания бумаг не отдавал отчет своим действиям по причине психической невменяемости, давления, приема лекарств или наркотиков. Претензии заинтересованных лиц рассматриваются только в судебном порядке;
  • не требует особых условий для оформления. Документ может быть составлен в простой письменной форме, а если участок отчуждается в кругу родственников, подойдет устная договоренность;
  • участок, который перешел в собственность лицу по такому соглашению, не считается совместно нажитым имуществом супругов (в соответствии со ст. 34, 36, 38 СК РФ) и не подлежит разделу в случае развода;

Статья 36.

Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

  • согласно ст. 217 НК РФ, дарение недвижимого имущества членам семьи не требует оплаты 13%-го налога на прибыль. Если отчуждение проходит между посторонними людьми, ставка сбора все равно будет ниже, чем при купле-продаже.

Важно! Подписанием договора дарения часто маскируется фактическая сделка купли-продажи с целью уклонения от уплаты налогов или раздела при разводе. Юристы предупреждают, — если появятся заинтересованные лица, способные доказать то, что стороны меняли участок на деньги, сделка может быть признана фиктивной. Стороны рискуют быть обвиненными в мошенничестве и сокрытии реальных доходов перед государством.

Есть и значительные недостатки:

  • малая вероятность положительного исхода при оспаривании договора – минус для наследников дарителя, который может просто поссориться с домочадцами и на фоне эмоций подарить земельный участок постороннему. Для одаряемого это – положительный момент;
  • необходимость доказательства родственных связей, если одаряемый не желает платить налог. Представляет большую проблему, если речь идет о пожилых людях, живших ранее не на территории РФ.

Скачайте бланк договора дарения на земельный участок с инструкциями по заполнению.

Так выглядит заполненный договор дарения земельного участка, на фото ниже.

А вот видео от эксперта.

Несмотря на кажущуюся простоту оформления, желательно привлечение юриста по земельным вопросам в момент подписания договоренности, ведь специалист поможет составить документ с учетом требований закона.

Бумаги, необходимые для получения земельного участка в дар:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план надела;
  • нотариально заверенное согласие 2-го из супругов на сделку (при условии, что участок находится в совместной собственности мужа и жены);
  • разрешение на дарение надела от сособственников (при долевом владении землей);
  • документы, фиксирующие родственные связи контрагентов;
  • справка об отсутствии на земле строений;

Для закрепления права собственности на участок, одаряемый обязан зарегистрировать соглашение в Росреестре. Процедура занимает до 10 дней.

Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным. В этом его особенность.

Достоинства сделки:

  • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто. Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере. Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;
  • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
  • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно. Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.

Минусы договора:

  • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
  • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения. Он дополняется:

  • извлечением из ЕГРП;
  • актом приема-передачи объекта.

Соглашение купли-продажи земли также регистрируется в Росреестре.

Скачайте бланк договора купли-продажи земельного участка.

Ниже, заполненный образец договора купли-продажи земли под строительство.

Отличия между сделками

Критерии для сравнения передачи по договору купли-продажи и дарения отражены в таблице:

Договор даренияДоговор купли-продажи
Условия передачи объектаБезвозмездноПлата за недвижимость – обязательное условие
Возможность избежать налогообложенияДа, если сделка оформляется между родственниками 1-й линии родства (родители и дети)Нет, если только надел не находится в собственности более 36 месяцев
Включение в состав совместного имущества супруговНетДа
Вероятность получения налогового вычетаНетДа
Возможность оспариванияПрактически нулеваяКроме общих причин для отмены сделки (дееспособность сторон, отсутствие давления на контрагентов), соглашение можно расторгнуть из-за несоблюдения существенных условий (качество объекта, цена)

Очевидно, что дарственная – более простой способ отчуждения недвижимости, нежели договор купли-продажи, однако, он подходит не для каждого случая.

Что и в какой ситуации выбрать

При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.

Рассмотрим примеры.

  • Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
  • Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
  • Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.

Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.

Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.

Что выгоднее — продать или подарить земельный участок? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/chto-luchshe-darenie-ili-prodazha.html

Что выгоднее дарственная или договор купли-продажи земельного участка

Дарение или купля продажа земельного участка

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
  • вступают в силу после официальной регистрации;
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.
  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Что лучше: дарение или продажа земельного участка

Дарственная на земельный участок – это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

  1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
  2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
  3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
  4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

Дарение и купля-продажа

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ).

Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Договор дарения представляет собой документ, при помощи которого передается право собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе, то есть без условия об оплате. При этом сторонами выступают даритель (то есть собственник имущества) и одариваемый (то есть получатель вещи).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается.

В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога.

Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Что выгоднее — продать или подарить земельный участок

Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше

  • Возмездность. Так, вторая сторона договора гарантированно получает оплату за предоставление имущества в собственность;
  • Простая форма договора. С недавнего времени, отменена государственная регистрация купли-продажи недвижимости, регистрируется только право. Сам же договор имеет простую письменную форму;
  • Закон не предписывает специальных требований к сторонам договора. Действует лишь общее правило, указанное в ст.ст. 171-172 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что договоры не могут заключать недееспособные лица и малолетние;
  • К плюсам относится и минимальное количество условий, с помощью которых третьи лица могут признать договор незаключенным или недействительным.

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)

Продать или подарить . Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/darenie/chto-vygodnee-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Земельный участок продать или подарить — что выбрать?

Дарение или купля продажа земельного участка

При передаче земельного участка от одного лица к другому эта сделка обязательно должна быть оформлена документально и в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства.

Выбор того или иного способа передачи имущества при этом зависит от многих факторов: степени отношений между сторонами, цели передачи имущества и т. п. В данной статье будут рассмотрены такие сделки, как договор дарения и купли-продажи, а также проведено их сравнение.

Купля-продажа земельного участка

Купля-продажа — это практически противоположная дарению сделка, которая также предполагает передачу имущества от одного лица другому, но на условиях обязательной оплаты за это. Сторонами в этом случае являются собственник участка (продавец) и заинтересованное лицо (покупатель).

В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

Так же, как и в случае с дарственной, при купле-продаже для сторон существуют и преимущества, и недостатки. К положительным моментам для продавца можно отнести:

  • получение за продаваемый участок определенных денежных средств, соответствующих его рыночной стоимости;
  • возможность получения налогового имущественного вычета за проданный участок;
  • освобождение от уплаты НДФЛ (но только в некоторых случаях).

Недостатки и возможные риски для продавца:

  • необходимость уплаты подоходного налога;
  • обеспечение соответствия продаваемой земли определенным требованиям.

Покупатель может получить от сделки такие преимущества:

Однако и недостатки для него также присутствуют:

  • наличие какого-либо обременения (особенно если тщательная проверка не проводилась);
  • необходимость раздела имущества в случае развода.

Для оформления договора потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу участка (если он был приобретен во время брака);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, мены, купли-продажи);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления купли-продажи также небольшие — после его составления необходимо предоставить в Росрееестр пакет необходимых документов вместе с тремя экземплярами договора. Сроки регистрации перехода права собственности такие же, как и при дарении.

Что лучше выбрать?

При выборе между этими двумя сделками стоит учитывать как общие черты, которые им присущи, так и их существенные различия. К общим характеристикам можно отнести:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения;
  • простая письменная форма;
  • необходимость обязательной регистрации перехода права собственности;
  • предмет сделки в виде земельного участка;
  • обязательное наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Что касается отличительных особенностей, то они также присутствуют и представлены в виде таблицы:

Критерий для сравненияДарственнаяКупля-продажа
Характер сделкиБезвозмездныйОбязательно предполагает оплату
Сторона сделки, которая выступает плательщиком НДФЛПолучатель имущества (одариваемый)Собственник имущества (продавец)
Наличие ограничений относительно сторон сделки Между определенными категориями граждан проведение сделки запрещаетсяПрактически нет (кроме общих требований вроде дееспособности и наличия прав на участок)
Возможность освобождения от налогообложенияПредусмотрена, если сделка происходит между близкими родственникамиПредусмотрена, если участок находился в собственности больше 3 лет
Требования к качеству передаваемого имуществаМинимальныеВысокие
Возможность его возвратаДопускается законом в некоторых случаяхПрактически невозможна
Особенности возмещения расходов в случае возвратаОдариваемому не возмещаются понесенные им расходы (например, госпошлина, затраты на обустройство участка и т. п.)Покупатель может возместить всю величину денежных средств, которые указаны в договоре
Существенные условия договораПредмет сделки и условие о безвозмездностиПредмет и цена
Судьба имущества в случае разводаОно остается в личной собственности одариваемогоПодлежит разделу между супругами в равных долях
Получение налогового имущественного вычетаНевозможноВозможно
Перечень прав и обязанностейУзкий (даритель должен передать участок, а одариваемый может либо принять, либо отказаться)Довольно широкий (стороны могут установить взаимные права и обязанности самостоятельно и по своему усмотрению)
Акт приема-передачиНеобязателенОбязателен

Таким образом, очевидно, что целесообразность применения того или иного вида договора напрямую зависит от условий конкретной ситуации. В частности, если целью сделки является передача имущества близкому родственнику (например, как альтернатива завещанию), то однозначно лучше использовать дарственную.

И не стоит в этом случае оформлять дарственную с целью избавиться от налогообложения, поскольку такие действия являются незаконными и за них в законодательстве предусмотрена определенная ответственность.

Ответственность за неправомерное заключение сделки

Ситуации, при которых условия заключаемого договора и реальное содержание сделки не соответствуют, могут быть основанием для признания ее мнимой (или притворной). Такая ситуация часто происходит и с передачей прав собственности на землю, когда вместо договора купли-продажи оформляется дарственная и наоборот.

Такие действия являются незаконными и предусматривают для сторон наступление определенных последствий. В частности, сделки подобного рода признаются ничтожными и считаются незаключенными, то есть не несут для сторон никаких правовых последствий. Все изменения, которые произошли в ходе этого, отменяются, то есть участок возвращается в собственность дарителя или продавца.

Очевидно, что нельзя дать однозначную оценку того, что выгоднее или удобнее для сторон — дарение или купля-продажа земельного участка. Каждая из них имеет как ряд своих преимуществ, так и существенные недостатки.

Поэтому перед принятием решения необходимо тщательно изучить информацию о каждом виде договора и определиться, что преобладает в конкретной ситуации — положительные или отрицательные моменты. Также надежность сделки значительно повысится, если к ней будет привлечен нотариус.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/darenie-ili-prodazha.html

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: