Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Содержание
  1. Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку
  2. Как расторгнуть?
  3. Обязанности сторон
  4. Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку сбербанк
  5. Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку сбербанка
  6. Варианты расчетов
  7. Сроки исполнения
  8. Стоимость услуг и порядок расчетов
  9. Шаг 4: Предоставление документов
  10. предварительного договора
  11. Образец предварительного договора
  12. Шаг 6: Оформление и подписание основного договора купли-продажи
  13. Агентский договор по привлечению клиентов на ипотечное кредитование – Агентский договор и соглашение
  14. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  15. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
  16. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
  17. 4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
  18. 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 
  19. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  20. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  21. 8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
  22. 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
  23. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  24. 11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  25. Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?
  26. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  27. Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова:
  28. Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул:
  29. Отвечает руководитель отдела продаж Prisma Group Денис Жуковский:
  30. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  31. Отвечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Шушанна Хачатрян:
  32. Покупка квартиры в ипотеку через агентство: важно знать
  33. Что такое ипотека и какой она бывает
  34. Как без проблем получить ипотеку через АН
  35. Выгода покупки квартиры через агентство по недвижимости
  36. Процесс покупки квартиры в ипотеку через агентство
  37. Стоимость услуг АН при покупке недвижимости в ипотеку
  38. Ответственность агентства недвижимости и возможные риски
  39. Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки
  40.               о нас
  41. Договор ипотеки
  42. Forbidden
  43. Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки
  44. Агентский договор
  45. Исполнитель:
  46. Агентский договор с застройщиком о купле-продаже квартир
  47. Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.

  • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
  • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
  • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
  • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
  • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
  • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т.

Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается.

И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась.

Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.

Как расторгнуть?

Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

Обязанности сторон

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
  3. оплатить услуги исполнителя;
  4. подписать акт выполненных работ.

Обязанности риэлторской компании:

  1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
  2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
  3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  4. проверка документов и организация сделки.

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре.

Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку сбербанк

При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако зачастую бывает достаточно получить просто усредненные данные.

Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира.

Пример: Предположим, что в том же районе, в котором находится жилье продавца, предлагают купить 3 квартиры, площадью 35, 40 и 45 кв.м. Их стоимость 3, 4 и 5 миллионов рублей соответственно. Квадратный метр первой стоит примерно: 3000000/35=85 тысяч рублей.

Агентский договор при продаже квартиры через ипотеку сбербанка

Также не лишним будет прочитать все условия договора на обслуживание.

  • Подписать договор на обслуживание, и оплатить услуги компании. Оплата может производиться наличным или безналичным образом, в зависимости от того, какие были достигнуты договоренности.
  • Получить готовый отчет. Обычно его готовят около недели. Нужно ожидать, что представитель компании будет осматривать жилье и делать фотографии. Это необходимо для отчета. Более того, этот документ может быть признан недействительным, если представитель компании лично не посещал объект оценки.
  • Предоставить отчет покупателю и/или банку. Рекомендуется уточнить, что отчет необходим в трех экземплярах.

Важно Физическое освобождение в срок до _________________________.

9. Дополнительные условия ________________________________.

10. Ответственный эксперт ООО «Моя Столица» _____________.

«СОГЛАСЕН» ______________________ /___________________/

«_____»__________________20__ г.

Приложение № 3

ДОВЕРЕННОСТЬ на внесение денежных средств

г.

Москва “___” ____________ 20__ г.

Я,____________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________, паспорт _________________ выдан _________________________ к/п ______,

доверяю гр.

Регпалате больше не выдается;

  • со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Варианты расчетов

Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.

Самые оптимальные следующие способы:

  1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка.

Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств.

Сроки исполнения

В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой. Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон.

  • Скачать бланк агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать образец агентского договора с риэлтором на продажу квартиры
  • Скачать бланк договора с агентством недвижимости на покупку квартиры
  • Скачать образец договора с агентством недвижимости на покупку квартиры

Стоимость услуг и порядок расчетов

Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре.

На практике, заявка рассматривается обычно 1-3 дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Шаг 4: Предоставление документов

Продавец обязан предоставить документы на квартиру. Это нужно как банку, так и потенциальному покупателю. Список может быть достаточно обширным, все зависит от особенностей сделки:

  • Паспорт продавца. Основной документ, удостоверяющий личность. Он нужен как для идентификации собственника, так и для внесения необходимых данных в договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН. Является аналогом свидетельства о праве собственности, которые уже не выдаются. Позволяет определить владельца квартиры, а также наличие или отсутствие обременений.
  • Техпаспорт на квартиру. Нужен для определения наличия перепланировки.

Особенно, в случае категоричности отказа. Впрочем, теоретически, закон вполне допускает обжалование таких отказов через суд. Просто в практическом смысле это не только немалая потеря времени, изначально отношения можно считать испорченными, а результат — малоперспективным.

Первый же аспект сопряжен с тем, что если у собственника/покупателя нет времени, желания, нужных знаний (юридическо-правовых нюансов сделок с недвижимостью, рынка недвижимости) для самостоятельного поиска объекта недвижимого имущества или его продажи, он это делегирует путем заключения договора на оказание соответствующей услуги. То есть, осуществленная в данном случае работа требует оплаты.

Поэтому, такой оговоренный минимум должен в договоре присутствовать (конкретная сумма или фактически понесенные затраты, подтверждаемые документально).

  • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
  • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
  • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
  • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
  • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
  • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е.

Однако банку нужен именно предварительный для того, чтобы начать рассматривать заявку на выдачу кредита.

предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки.
  • Информация о квартире.
  • Условия сделки.
  • Цена жилья с отдельным указанием суммы первоначального взноса.
  • Условия расторжения сделки.
  • Дата и подпись.

Образец предварительного договора

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Шаг 6: Оформление и подписание основного договора купли-продажи

После того, как будет подписан предварительный договор, банк рассматривает заявку и, в случае одобрения, потребуется заключать основной договор купли-продажи.

Все!» Что ВСЁ? Что за бред? Вы же сами дальше пишите: «Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован…» Так какие правовые основания у Банка перечислять деньги сначала покупателю? Для чего??? Естессно, Банк перечисляет деньги сразу продавцу на указанный в договоре купли-продажи счёт! Именно в договоре эта процедура особо оговаривается отдельным пунктом. Причём даётся на это несколько дней (10 по моему). И если этого не происходит, регпалата автоматом возвращает стороны в первоначальное положение, сделка «откатывается». Так работает механизм защиты прав продавца. Просто нужно на сделки ходить с опытным юристом, а не с лохами-риэлторами, которым только бы свой процент получить, а ответственности никакой.

Агентством.

3.3. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

3.4.

В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Квартиру), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Квартиры предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Квартиру.

3.5.

О том же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см.

Источник: https://fashionboom.ru/agentskij-dogovor-pri-prodazhe-kvartiry-cherez-ipoteku

Агентский договор по привлечению клиентов на ипотечное кредитование – Агентский договор и соглашение

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

г. ____________                                                                                                              «__» __________ 20___ года

_________________________________________________, в лице _____________________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и __________________________________________, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Агент обязуется за вознаграждение, уплачиваемое Принципалом, осуществлять от имени и за счет Принципала деятельность по оказанию услуг, связанных с заключением Принципалом договоров оказания брокерских услуг, а именно:

  • Осуществлять привлечение клиентов с целью заключения ими договоров возмездного оказания услуг с Принципалом;
  • Разъяснять потенциальным клиентам Принципала преимущества предлагаемых Принципалом ипотечных услуг;

1.2 Все права и обязанности, по заключенным при участии Агента договорам возмездного оказания услуг, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1 Обеспечивать Агента документацией, необходимой для выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.1.2 Разъяснять положения, касающиеся конфиденциальности информации, ставшей известной Агенту в ходе выполнения им своих обязательств по настоящему Договору и ответственности за разглашение таковой.

2.1.3 Ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, представлять Агенту Акты об оказании услуг (Отчеты).

Выплачивать Агенту вознаграждение в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Принципал имеет право:

В любое время знакомиться с документами, представляемыми Агентом для оформления соответствующей сделки, проверять правомерность действий Агента по выполнению обязательств по настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1 Агент обязуется:

3.1.1 Осуществлять действия, связанные с привлечением клиентов для заключения с Принципалом договоров возмездного оказания услуг.

3.1.2 Разъяснять потенциальным клиентам Принципала условия получения ипотечного кредита в соответствии с ипотечными программами предлагаемых Принципалом, их права и обязанности по заключаемым договорам возмездного оказания услуг. Рекомендовать Принципала в качестве ипотечной компании своим клиентам и информировать их об услугах, предоставляемых Принципалом.

3.1.3 Лично исполнять обязательства по настоящему Договору.

3.1.4 Сообщать Принципалу возражения по Акту об оказании услуг (Отчету) (Приложение № 1 к настоящему Договору) в течение пяти дней со дня его получения, в противном случае Акт об оказании услуг (Отчет) считается принятым Агентом.

3.2. Агент имеет право:

3.2.1. Требовать от Принципала обеспечения Агента необходимыми документами в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать у потенциального Заемщика документы, предусмотренные ипотечными программами.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.

1 слуга по привлечению физических лиц для заключения договоров возмездного оказания услуг с Принципалом считается выполненной, если физическое лицо, направленное Агентом к Принципалу в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, заключило с Принципалом договор возмездного оказания услуг.

4.

2 Вознаграждение Агента за оказанные по настоящему Договору услуги подлежит выплате Принципалом после подписания Акта об оказании услуг (Отчета). Размер агентского вознаграждения определяется в процентном соотношении от суммы вознаграждения, поступившей на счет Принципала или внесенной в его кассу по договорам возмездного оказания услуг, заключенным при содействии Агента.

4.

3 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение за оказанные Агентом услуги на основании Акта об оказании услуг (Отчета), в течение 5 банковских дней с момента подписания Принципалом Акта об оказании услуг (Отчета), содержащего также информацию за отчетный период об вознаграждений по договорам возмездного оказания услуг, привлеченными Агентом в течение отчетного периода. Акты об оказании услуг (Отчеты) согласовываются Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, но не реже одного раза в месяц.

Обязанность Принципала по оплате услуг Агента считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

4.

4 Расчеты производятся в рублях РФ.

4.

5 Размер агентского вознаграждения Агента определяется в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору. По письменному согласованию Сторон размер агентского вознаграждения может быть изменен, что оформляется Дополнительным соглашением. Агентское вознаграждение НДС не облагается, в соответствии со ст.346.12 и 346.13, главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.

6 Расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего Договора, компенсируются за счет агентского вознаграждения и дополнительно не оплачиваются, если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение одного календарного года.

7.2. Если ни одна из Сторон Договора не уведомит другую Сторону за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора о своем желании расторгнуть настоящий Договор, последний считается продленным на тех же условиях на каждый следующий календарный год.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия любой из Сторон путем письменного уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. При возникновении споров, Стороны настоящего Договора будут стремиться разрешить их путем переговоров.

8.2. При невозможности решения споров путем переговоров, они будут решаться в Арбитражном суде _______________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Предоставляемая Агентом и Принципалом друг другу техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, связанная с предметом настоящего Договора, будет считаться конфиденциальной.

9.2. Стороны Договора примут все необходимые и достаточные меры, чтобы предотвратить разглашение полученной информации третьим лицам.

9.3. Агент не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласования с Принципалом.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, на русском языке, по одному для каждой из договаривающихся Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

10.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору производятся в письменной форме, действительны после их подписания уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

к Агентскому договору № _____ от «__»____20__ года

г. _________________                                                                                                                                         “__” ____ 20__ г.

______________________________ именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице ____________________________________________, действующего на основании ________, с одной стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице _______________________________________, действующей на основании _____________, с другой стороны, и вместе именуемые «Стороны», составили Акт выполненных работ о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями агентского договора №__/___  от «__» ____ 20__г., Агент за отчетный период с «__ » ___ 20__ г. по «___ »____ 20__г. заключил следующие договора возмездного оказания услуг: (указать № договора возмездного оказания услуг, размер комиссионного вознаграждения по каждому договору возмездного оказания услуг)          

2. Размер агентского вознаграждения за выполненную работу составляет  ____________ (______________________) рублей _______ копеек.                                                                              

3. Настоящий Акт вступает в силу с даты подписания Сторонами.

4.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон и имеет равную юридическую силу.

к Агентскому договору № __/___ от ____________ года

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2_%D0%BD%D0%B0_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Если ООО и ИП работают вместе, то при этом взаимодействии OOO теряет 18% налога (НДС), потому что у ИП другая система налогообложения. Поэтому обычно застройщик для реализации квартир заключает контракт с агентством ООО, у которого общая система налогообложения, и делает его официальным представителем.

В таком варианте сотрудничества никто не теряет на налогах.

Если застройщик – ООО, а продажей занимается отдельное ИП, то клиент, совершивший с ними сделку, ничем не защищен, потому что сделки как таковой попросту нет.

В этом случае ИП ни за что не отвечает и клиента могут с легкостью обмануть, не прилагая особых усилий.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

На каком основании продажами занимается ИП, если собственником является ООО? Скорее всего, это обычный агентский договор на комиссионные проценты. При заключении договора на ипотеку клиент платит 3% задатка — это и есть агентское вознаграждение для ИП.

Нормальная схема покупки квартиры выглядит так: потенциальный покупатель заключает договор с собственником, то есть застройщиком (ООО). Если же клиенту предлагают другие варианты, не стоит иметь никаких дел с этим агентством и застройщиком.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Из текста вопроса непонятно, какой вид договора Вам предлагают заключить.

Если дом строящийся, и помещение, которое Вы хотите приобрести, жилое, то с Вами, в соответствии с условиями действующего законодательства, должны заключить договор долевого участия в строительстве, или ДДУ (которой к тому же обязаны зарегистрировать вне зависимости от наличия или отсутствия ипотеки). Если же форма договора иная, я бы рекомендовала воздержаться от заключения договоров с данными лицами (ООО и ИП), поскольку шансы остаться и без денег, и без жилья у Вас велики, а продажа жилья по иным форматам договора, кроме кооператива и специальных жилищных сертификатов, прямо запрещена законом. Кроме того, смущает 3% задатка. В случае, если кредит не будет одобрен, какова его судьба? И где гарантии возврата этого задатка от ИП или от ООО?

В существующих условиях и требованиях, установленных законом о долевом участии, я убеждена, Вам удастся найти более надежного застройщика и комфортный для Вас договор.

5 методов глубокой проверки застройщика

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова:

Согласно 214-ФЗ, единственной допустимой схемой привлечения денежных средств от частных инвесторов является приобретение квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ). Такой договор заключается непосредственно между застройщиком и физическим лицом.

На практике распространена схема, при которой сам застройщик не занимается реализацией своих объектов, а привлекает специализирующиеся на продажах недвижимости агентствах. По отдельному договору с таким агентством может быть установлена комиссия за услуги по оформлению ДДУ.

Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул:

Индивидуальный предприниматель вправе продавать объекты застройщика (ООО) при условии наличия между ними заключенного агентского либо риелторского договора.

В этом случае продажа в интересах застройщика (ООО) не будет противоречить законодательству РФ.

Однако договор долевого участия в любом случае должен заключаться исключительно с застройщиком, и оплату по нему должна производиться также на его расчетный счет.

Отвечает руководитель отдела продаж Prisma Group Денис Жуковский:

Такая практика на рынке имеет место быть. Ничего экстраординарного в данной схеме нет.

Конечно, лучше, когда Вас обслуживают непосредственно в компании застройщика, где менеджеры обладают всеми необходимыми компетенциями и могут сами, не обращаясь к ипотечному брокеру, решить проблему клиента.

То есть собрать полный пакет документов, подать в банк, получить решение и спокойно вывести клиента на сделку.

Второй вариант когда за данным ИП скрывается менеджер по продажам объекта, которого оформили в виде ИП для упрощения налогообложения. То есть штатные менеджеры по продажам выведены на эту схему, чтобы оптимизировать налоговые отчисления. В этом случае они платят не 13%, а 6%.

Наконец, это может быть банальный случай, когда данное ИП является ипотечным брокером, который за свои услуги (одобрение человека на ипотечный кредит в ряде банков) берет 3% комиссии. Такое практикуется, когда собственные менеджеры застройщика не обладают должной квалификацией. По этой причине может привлекаться ИП для выполнения необходимых функций.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

При приобретении недвижимости в строящемся доме следует внимательно изучить правоустанавливающие документы.

Среди них обязательными являются: разрешение на строительство, договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности на него, проектная декларация и заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства. Только при наличии полного перечня названных документов застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков, то есть продавать квартиры.

Поскольку продажей занимается не сам застройщик, а отдельное ИП, необходимо запросить документ, на основании которого осуществляется продажа. Скорее всего, это агентский договор, заключенный между застройщиком и ИП, предметом которого является заключение ИП от имени застройщика договоров долевого участия. Реализация на таком основании законна.

Необходимо понимать, на основании какого договора ИП требует уплаты 3% задатка и какова процедура возврата в случае, если одобрение кредита не будет получено. Также нужно обратить внимание, на чей расчетный счет будут перечислены денежные средства дольщика и ипотечные средства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Шушанна Хачатрян:

Для ответа на вопрос о том, является ли такая схема нормальной, необходимо установить правовое основание реализации индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) квартир в строящемся доме.

А именно продает ли ИП квартиры в новостройке от своего имени или от имени и по поручению застройщика на основании подписанного между ними договора.

Или же индивидуальный предприниматель является правообладателем квартир в строящемся доме на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ИП и застройщиком и зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме с привлечением ипотечных средств банка, то, выбирая квартиру в жилом комплексе, необходимо убедиться, что данный жилой комплекс аккредитован выбранным Вами банком.

Если жилой комплекс не прошел аккредитацию, то Вы не сможете приобрести там квартиру с помощью ипотечных средств данного банка.

Если же аккредитацию жилой комплекс прошел успешно и данный банк готов выдавать ипотечные кредиты на приобретение гражданами квартир в строящемся ЖК, то схема взаиморасчетов между банком и застройщиком либо лицами, действующими от имени застройщика, должна быть заранее согласована и одобрена обеими сторонами.

Таким образом, требования ИП об оплате задатка до получения банковского одобрения и перечислении суммы первоначального взноса после одобрения кредита могут быть «нормальными» только в том случае, если такие условия одобрены и заранее согласованы в договорах, заключенных между ИП, застройщиком и банком, кредитующим граждан, которые приобретают квартиры в данном жилом комплексе.

При этом необходимо учитывать, что одобрение банком выдачи кредитных средств на приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе еще не является сделкой по покупке квартиры в новостройке, и произведение взаиморасчетов по такой сделке до регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, сопряжено с различными рисками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/opasno_li_pokupat_novostroyku_esli_zastroyschik__ooo_a_prodavets__ip/6531

Покупка квартиры в ипотеку через агентство: важно знать

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Многие агентства недвижимости оказывают содействие в приобретении квартиры по ипотечному кредитованию. Ипотека в последние годы стала более чем популярной в Москве. Огромный выбор программ для потенциальных покупателей предлагают столичные банки и другие кредитные организации. Очень важно, чтобы процедура оформления ипотеки прошла с учетом всех нюансов и с минимальными рисками.

При обращении в агентство недвижимости, необходимо точно быть уверенными в их компетентности и серьезности. Многие АН вообще не специализируются на таких сделках и могут реально навредить покупателям. Старайтесь выбирать посредников с отличной и проверенной репутацией.

Каждый этап такой сделки должен курироваться специалистами. Такие АН имеют уже налаженные связи с банками, предоставляющими максимально большие суммы по кредиту и сниженные процентные ставки. Посредники оказывают предоставление полного комплекса услуг по ипотечному кредитованию.

Как купить квартиру в ипотеку через АН в Москве с максимальной выгодой для заемщика?

Что такое ипотека и какой она бывает

Ипотекой или ипотечным кредитом называется залог, гарантирующий обязательную выплату кредита в течение длительного срока. Ипотека выдается даже в случаях, если она превышает доход заемщика.

Ипотека в столице может быть оформлена как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Все будет зависеть от индивидуальных возможностей потенциального покупателя.

Ипотека может быть нескольких видов:

  1. Стандартная.
  2. Военная.
  3. По программе для молодых семей.

Покупка квартиры в ипотеку намного выгоднее, чем платить за чужое жилье.

Как без проблем получить ипотеку через АН

Как получить ипотеку при помощи агентства недвижимости? Бывают случаи, когда при оформлении кредита на квартиру возникают неблагоприятные для заемщика ситуации.

Грамотный выход из них могут найти только квалифицированные специалисты. АН должно иметь соответствующий опыт в оформлении ипотеки.

Если вы найдете высококлассных специалистов, готовых вам помочь, ваша квартира будет приобретена в кратчайшие сроки на выгодных условиях. Вот основные факторы такой помощи:

  1. АН рекомендует банки, наиболее выгодные для кредитования.
  2. Собирает пакет необходимых документов для банка.
  3. АН рассматривает различные виды ипотеки.
  4. Помогает в поиске покупаемого объекта.
  5. АН проводит оценку недвижимости.
  6. Тщательно проверяет юридическую чистоту объекта.
  7. Подготавливает документы к сделке по покупке квартиры в ипотеку.
  8. Предоставляет любые консультативные услуги, связанные с предстоящим оформлением ипотеки и сделкой.

Выгода покупки квартиры через агентство по недвижимости

После принятого решения о покупке квартиры в ипотеку, заемщик в любом случае будет искать самые выгодные предложения. Но не все менеджеры банков расскажут вам правдиво о тонкостях и возможных форс-мажорных ситуациях ипотеки.

Сказки о самых низких процентных ставках и лояльных условиях кредитования потом выливаются в заключение договора, содержащего совершенно иные сведения. От такого подхода к клиенту, покупатели порой теряют многие тысячи рублей или попадают в долговую яму.

Чтобы не допустить таких опрометчивых действий, лучше всего обратиться к компетентным Агентствам Недвижимости.

Компетентное АН владеет ситуацией не только рынка недвижимости, но и всеми банковскими процедурами. Выгода покупки квартиры через агентство по недвижимости более чем очевидна.

Процесс покупки квартиры в ипотеку через агентство

  • покупатель обращается в агентство недвижимости;
  • АН подбирает нужный и соответствующий требованиям клиента объект;
  • агентство проверяет документацию по квартире;
  • АН подготавливает документы для банка;
  • АН с покупателем обращаются в банк и ожидают его одобрения;
  • АН подготавливает необходимые документы для сделки;
  • проводится сделка, но деньги передаются покупателю только после регистрации права собственности.

При обращении покупателя в агентство недвижимости, весь процесс покупки квартиры в ипотеку будет ускорен.

Стоимость услуг АН при покупке недвижимости в ипотеку

Агентство недвижимости, предоставляя свои услуги, не только занимается поисками квартиры, консультативными вопросами, согласованиями условий, проверкой юридической чистоты объекта, урегулированием различных вопросов, они, повсеместно сотрудничая с банками, оказывают помощь в получении ипотеки. Какая стоимость услуг АН при покупке недвижимости в ипотеку? Какие дополнительные расходы понесет потенциальный покупатель?

Каждая компания по-разному оценивает свои услуги. Их обычно оплачивает наниматель. Размер услуг в Москве может варьироваться от 2 до 5% от стоимости квартиры или другого жилья. В основном эти суммы бывают от 30000 до 100000 рублей. Но на формирование стоимости могут также влиять различные факторы:

  1. Юридическая сложность сделки.
  2. Урегулирование правовых вопросов.
  3. Цена на квартиру.
  4. Скорость заключения договора.

Квалифицированные посредники всегда защищают интересы клиента, создавая условия для безопасной сделки с учетом его желаний и возможностей.

Ответственность агентства недвижимости и возможные риски

Услуги АН по ипотеке всегда выгодны. Подбор самых подходящих вариантов ипотеки с минимальной ставкой и всесторонне содействие профессионалов всегда играли первую скрипку при оформлении ипотечного кредитования. Какую несет ответственность агентство недвижимости и какие возможные риски при оформлении ипотеки могут быть?

Про подписание договора с АН, учитываются все малейшие нюансы и форс-мажорные ситуации сотрудничества с клиентом. Подбирая посредников для покупки квартиры в ипотеку в Москве, обращайтесь только к проверенным специалистам, имеющим большой опыт работы и имеющим безукоризненную репутацию.

Ни в коем случае не обращайтесь в агентства-однодневки или неопытным экспертам по недвижимости, это чревато потерей денег. А также они могут навредить вам и испортить вашу кредитную историю.

Агентства исключают посещение бесконечного количества кредиторов нашими клиентами, где нужно тратить свое драгоценное время, стоять в бесконечных очередях и нервничать.

Специалисты не только помогут получить кредит на выгодных условиях, но и со знанием дела проведут переговоры с продавцом по поводу принятия оплаты ипотекой. Они обеспечат профессиональное сопровождение сделки по приобретению квартиры в ипотеку на всех ее этапах.

Компания «Чистые Пруды» оказывает всестороннюю поддержку в оформлении ипотеки для москвичей и гостей столицы. Мы сотрудничаем со многими столичными банками. Благодаря специальным партнерским программам, сотни наших клиентов оформили ипотеку по сниженным процентным ставкам.

АН «Чистые Пруды» подберет для вас наилучшие варианты кредитования и порекомендует кредитора с самыми приемлемыми условиями и отличной репутацией.

Наши сотрудники будут контролировать каждый этап получения кредита на квартиру, его оформления, соберут все необходимые документы.

Быстрое рассмотрение заявки, юридическая помощь и дальнейшее полное одобрение ипотеки банком входит в наши компетенции. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(18 4,78 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-cherez-an/

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Агентский договор на покупку квартиры и оформление ипотеки

Получение письменного одобрения Кредита в Банке.3.4. Подбор Квартиры (до 7 вариантов). Переговоры с потенциальным продавцом, согласование цены покупки. Переговоры с представителями Банка.3.5.

Заключение Договора (Соглашения) о приобретении, проверка Квартиры, согласование условий сделки со всеми сторонами, в том числе с Банком.3.6. Сбор пакета документов по Квартире, закладка денег в банковскую ячейку, заключение и госрегистрация Договора 1. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.4.1.

Стороны договорились, что стартовая цена покупки Квартиры составляет ( ) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ. Окончательная цена Квартиры определяется при заключении Договора 1 и подписании Указания Принципала на покупку.4.2.

Вознаграждения Агентства по Агентскому Договору составляет ( ) рублей, в равных долях за каждый этап. Основанием для оплаты этапа является принятый Принципалом отчет Агентства.

              о нас

Важно После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки. Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры В день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:

  1. кредитный договор;
  2. закладную (если Вы приобретаете готовую квартиру);и другие документы, необходимые для банка.

Затем Вы подписываете:

  1. договор купли-продажи квартиры (если Вы приобретаете готовую квартиру) или договор участия в долевом строительстве (если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме);
  2. акт приема-передачи квартиры (если Вы приобретаете квартиру в готовом доме);
  3. агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.

Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан Вам для оплаты собственных средств.

Договор ипотеки

Собственники, владеющие недвижимостью менее трех лет, при продаже объекта должны платить налог, поэтому во многих случаях они попросят указать в договоре купли-продажи заниженную цену.

Имея на руках «добро» на получение задатка от покупателя и заручившись согласием продавца указать в договоре заниженную цену, недобросовестный агент получает возможность присвоить себе часть разницы между реальной стоимостью объекта и указанной в договоре суммой.

Продавец соглашается на уменьшение реальной цены сделки, скажем до 3,6 млн руб.

Forbidden

Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода. 2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Внимание Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала. 2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости. 2.3.7.

В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу. 2.3.8.

Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры; — проверку наличия состояния собственников Квартиры, лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; — юридическое сопровождение сделки, включая процедуру титульного и имущественного страхования сделки с Квартирой, с привлечением аккредитованной при банке страховой компании, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.

Агентский договор

Но после того как клиент подпишет этот документ, заинтересовавшую его квартиру могут «продавать» еще пару-тройку месяцев. Потеряв терпение, клиент отказывается от услуг агентства и таким образом теряет залог.

Выставляя привлекательную квартиру по хорошей цене и «обработав» нескольких интересантов, недобросовестная компания заработает на оказании «информационных услуг». А уже потом – непосредственно на продаже объекта. Доверяй, но проверяй Понятно, что уважающие себя агентства и специалисты по недвижимости вряд ли будут заниматься подобными «делами».

Однозначно можно утверждать, что большинство агентов по недвижимости – ответственные люди, которые заинтересованы в том, чтобы предоставить своим клиентам качественную услугу, сэкономить их деньги и время. Но не стоит забывать, что в законодательстве нет четких требований к оказанию риэлторских услуг.

Исполнитель:

Гражданского кодекса РФ соглашением сторон может быть установлен иной срок для сообщения Принципалом о возражениях по отчету Агента. 2.2. Принципал вправе: 2.2.1. Давать указания Агенту о порядке исполнения поручения по настоящему Договору.

Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. 2.2.2. Требовать предоставления сведений о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.

2.3.

Агент обязуется: 2.3.1. Исполнить поручение по настоящему Договору на условиях, наиболее выгодных для Принципала, в соответствии с указаниями Принципала. 2.3.2. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.

2.3.3. Передавать Принципалу все документы, информацию, полученную в ходе исполнения поручения по настоящему Договору. 2.3.4.

Агентский договор с застройщиком о купле-продаже квартир

ООО «Моя Столица», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице , действующего на основании , с одной стороны и гр.

, зарегистрированный по адресу: , паспорт выдан к/п , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, провели совместный осмотр Объекта недвижимости по адресу: Характеристики просмотренного Объекта: -х комнатная Квартира, Тип дома (панельный/блочный/кирпичный), Этаж/этажность / , Площадь общая кв.м., площадь жилая кв.м., Площадь комнат(ы) , тип комнат , площадь кухни кв.м. В Объекте произведена перепланировка не зарегистрированная в БТИ (да/нет).
В результате осмотра выявлено, что Объект отвечает требованиям Заказчика: подписи Заказчика и сопровождающих лиц Объект не отвечает требованиям Заказчика по следующим причинам: подписи Заказчика и сопровождающих лиц Приложение № 2 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ г. Москва « » 20 г. Я, гр.

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

На этом этапе вам предлагают внести залог – в качестве предоплаты по будущей сделке. Понятно, что у вас возникнет два логичных вопроса: будет ли засчитана эта сумма в качестве частичной оплаты договора купли-продажи (в случае успешного проведения сделки) и в какой форме оформляется залог.

Вам могут предложить заключить так называемый договор на оказание информационных услуг, по условиям которого вы теряете залог, если решите отказаться от сделки. На резонное возражение о том, что вы сами нашли эту квартиру и никакие информационные услуги вам не требуются, вам ответят: эта наша стандартная, проверенная годами форма взаимодействия.

Многие соглашаются на предложенные условия: казалось бы, квартира найдена, остается лишь подписать договор купли-продажи, а агентский договор – пустая формальность.

Источник: http://abm-a.ru/agentskij-dogovor-na-pokupku-kvartiry-i-oformlenie-ipoteki/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: